査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
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契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
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「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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売買、賃貸、管理全てをワンストップで対応できる総合不動産会社です。
一概に不動産会社といっても居住用賃貸・事業用賃貸・居住用売買・事業用売買・収益不動産売買・賃貸管理など業務内容は多岐に渡ります。
当社はそれぞれのジャンルの専門のスタッフ、全てのジャンルを経験しているスタッフが在籍しているため、ワンストップでご相談いただけます。
不動産のことなら「ラフィングHOME」へご相談ください!
1.売却専門スタッフによる販売戦略あり
他社と差別化した売却に特化した販売戦略があります。
不動産の売却を検討されているお客様はお気軽にお問い合わせください。
2.宅地建物取引士が対応
売買のスタッフは全員が宅地建物取引士の資格を取得しております。
不動産の専門知識はもちろん、法令を遵守して安心な取引を行います。
3.事業用建物の売買も対応可能
居住用の戸建て・マンション・土地はもちろんのこと、倉庫や事務所や収益不動産などの事業用売買も取り扱いしております。
4.建物知識を熟知したスタッフが対応
不動産会社に在籍する営業社員は意外と建物の知識が少ないことが多いです。
弊社は簡易的な建物検査を実施できるスキルを習得したスタッフが対応するので、安心の契約をお任せいただけます。
LAUGHING(心から笑う)を理念にお客様はもちろんのこと、関係するすべての方が幸せな気持ちになり心から笑っていただく。
それが数多の不動産業者がある中で当社がサービスを提供する存在意義と考えております。
そのためにも1人1人のお客様に対して
「誠実であること」「正直であること」「豊富な知識を持ってプロとしての見解を伝えること」
これらのことをお約束します。
不動産はひとつとして同じものはありません。
フォーマットに当てはめた不動産売却活動を行うだけではなく、お客様のご状況、ご売却に至った経緯、不動産の立地、間取り、築年数など様々な要件に応じて、それぞれオーダーメイドのご提案と行動が必要不可欠であると考えます。
弊社は大手の不動産会社のように看板の知名度でどんどん依頼がくるようなことがない分、1件1件、時間をかけて親身にお客様のご要望に誠心誠意対応し、ご要望以上のものを提供することができます。
お客様に満足していただくサービスを提供するためには社員がこの会社で働いていることにやりがいを感じ、そして不動産業という仕事に誇りを持ってお客様に接することが最も重要です。
特に不動産取引には大きな金額が動くので、「信用」「信頼」されるような人づくりをしていき、地域や社会にとって必要不可欠な存在になることを目指してこれからも邁進いたします。 代表取締役 林田祐樹