ライフステージの変化による不動産売却のタイミングは？売却方法も解説

不動産を売却するタイミングには、さまざまな考え方があります。
出産や子どもの独立など、ライフステージの変化を気に不動産売却を考える方は多いです。
今回は不動産売却の方法について、ライフステージが変化するタイミングごとにさまざまなケースを解説します。

ライフステージの変化による不動産売却の方法（出産）

出産のタイミングで不動産売却をする場合、子どものことを中心に次の家について考えることになります。
今の家が狭いと感じるなら、予定している子どもの人数に合わせて家の買い替えを検討すべきタイミングでしょう。
出産のタイミングで家の買い替えをすると、子育ての資金計画に住宅資金を含められます。
通わせたい学校・子育て支援が充実した自治体などの観点から引っ越し先のエリアを決めやすいのも、出産に合わせて不動産を売却するメリットです。
ただし共働き世帯の場合、出産後に夫婦合算の収入が減ることを考えて資金計画を立てる必要があります。

ライフステージの変化による不動産売却の方法（子どもが独立）

子どもが独立したタイミングで不動産売却を考える方は、老後の利便性を重視することが多いです。
空き部屋を活用したいなら、今の家をリフォームして住み続ける手もあります。
しかし掃除がしやすい家・段差や階段がなく老後も住みやすい家を考えるなら、買い替えるほうがメリットが多いです。
スーパーマーケットや病院・駅などが近い、利便性の高いエリアに引っ越せる利点もあります。
築年数が経過した家を売却する場合、リフォームせずそのまま売りに出すのがおすすめです。
リフォームすると買い手が見つかりやすくなりますが、リフォーム費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。

ライフステージの変化による不動産売却方法（親が亡くなる）

親が亡くなるときも、親名義の不動産を売却するタイミングと言えます。
亡くなった親が所有していた不動産を売却する場合、相続して名義変更の登記をおこなわなければいけません。
親が亡くなる前に、代理人となったり成年後見制度を活用したりして家を売る手もあります。
相続した家を売却する際に知っておきたいのは、節税に利用できる特例です。
たとえば「相続空き家売却に係る3,000万円の特別控除」の特例を利用できれば、譲渡所得税を大幅に節税できます。
しかしこういった特例には適用条件があるため、事前に制度についてリサーチしておくことが重要です。

まとめ

出産を機に不動産売却・家の買い替えを検討すると、資金計画が立てやすくなります。
子どもが独立したタイミングで家を買い替える場合、老後の利便性を重視するのがおすすめです。
親が亡くなるタイミングで親名義の不動産を売却する際は、利用できる特例について調べておきましょう。
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