不動産売却を遠方からおこなう方法は?流れや注意点をご紹介!

2024-10-15

不動産売却を遠方からおこなう方法は?流れや注意点をご紹介!

不動産売却は遠方からもおこなえますが、その方法は一般的なものと異なります。
相続や転勤などで遠方から不動産売却をおこないたい方は、事前に段取りを確認しておくと良いでしょう。
そこで今回は、不動産売却を遠方からおこなう方法や一般的な流れ・押さえておきたい注意点をご紹介します。

不動産売却を遠方からおこなう方法とは

不動産売却では、売買契約時や決済時には売主本人が立ち会うのが原則です。
しかし、遠方など理由があって立ち会えないときには、持ち回り契約を検討すると良いでしょう。
持ち回り契約とは、不動産会社が契約書を持って売主と買主の元に出向くか、郵送のいずれかで署名・捺印をもらい、売買契約を成立させる方法です。
現地に出向かず売買契約が結べますが、契約書を持ち回っているうちに買主の意向に変化が生じる可能性もあります。
持ち回り契約をおこなうときは、スピーディーに動いてくれる信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。
また、代理契約や司法書士に依頼するのも有効な手段です。
代理契約では現地の近くに住んでいる親戚などを指名しますが、その責任は重いため慎重に選ぶ必要があります。
法律の専門家である司法書士に依頼するときは、手数料の支払いが必要です。

不動産売却を遠方からおこなうときの流れ

遠方からの不動産売却では、まず不動産査定をおこないます。
物件の相場を掴み、適正価格で売却するようにしましょう。
その後、不動産会社と媒介契約を結んで、売却活動を進めていきます。
一般的な不動産売却の流れと違うのは、売買契約書を郵送してもらうところです。
契約書には専門的な用語が多く記載されているので、しっかりと理解してから署名・捺印しましょう。
決済と物件引渡しに売主本人が立ち会えないときは、代理人や司法書士が現地に出向きます。

不動産売却を遠方からおこなうときの注意点

不動産売却を遠方からおこなうと、契約締結までに時間がかかることが注意点です。
すぐに不動産を現金化したい方は、他の売却方法を選択することをおすすめします。
スケジュールにはゆとりを持って、売却手続きを進めていきましょう。
その他、持ち回り契約では、決済・引渡し時に売主本人が現地に行く必要があります。
どうしても現地に出向けないときは、代理人や司法書士に立ち会いを依頼しなければなりません。

不動産売却を遠方からおこなうときの注意点

まとめ

不動産売却を遠方からおこなう方法には、持ち回り契約や代理契約などがあります。
一般的な不動産売却と違うのは、売買契約書を郵送してもらう必要があることです。
注意点として、契約締結には時間がかかることを押さえておきましょう。
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ぜひお気軽にご相談ください。


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