2024-10-15
不動産売却は空き家にしてから売るのが一般的ですが、住みながらも手続きを進められます。
しかし、それらの方法を知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却を住みながらおこなう方法とともに、メリット・デメリットや注意点をご紹介します。
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家の住み替え方法は「買い先行」と「売り先行」の2種類が基本です。
住みながら不動産を売却したいときは、家の売却を先におこなう「売り先行」を選択するのが良いでしょう。
売り先行で住み替えをおこなえば、新居探しにも時間をかけられます。
また、リースバックも住みながら不動産売却する方法です。
リースバックでは、不動産会社に家を買い取ってもらい、賃貸借契約を結びます。
家賃を支払い続けている限り、その住宅に住めるのが特徴です。
さらに、リバースモーゲージも有効な手段として挙げられます。
リバースモーゲージは、自宅を担保としてお金を借り、死後に売却代金で元本を返済する不動産担保ローンです。
融資の活用幅は広く、老後の生活資金や家の修繕費用など、さまざまな資金使途に活用できます。
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住みながらの不動産売却では、住み替え費用を抑えられるのがメリットです。
自宅の売却益を新居購入費用に充てられる他、仮住まいにかかる費用も削減できます。
コストを抑えて住み替えをおこないたい方は、住みながら家を売る方法も検討してみましょう。
その他、内覧時に家の魅力をアピールできるのもメリットです。
購入希望者が生活をイメージしやすく、購買意欲も高められます。
ただ、生活感が出やすいのはデメリットです。
物が散乱していたり、水回りが汚かったりすると、印象が悪くなってしまいます。
内覧前には掃除を徹底しておき、清潔な状態を保ったうえで案内する必要があるでしょう。
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住みながらの不動産売却では、整理整頓や掃除を丁寧におこなうことが注意点です。
とくに、キッチンや洗面所・浴室などの水回りは、カビや汚れが溜まりやすいので、常に確認しておきましょう。
その他の注意点として、新居探しを同時におこなう必要もあります。
自宅の引渡し日と新居の入居日がズレないよう、スケジュール調整は入念におこなうことが大切です。
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不動産売却を住みながらおこなう方法には、売り先行やリースバック・リバースモーゲージなどがあります。
家の売却を住みながらおこなうと、住み替え費用を抑えられる可能性が高まるでしょう。
ただ、生活感は出やすくなるので、家の整理整頓や掃除は徹底することがポイントです。
久留米周辺で不動産売買をご検討中の方は株式会社ラフィングHOMEにお任せください。
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ぜひお気軽にご相談ください。
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