2024-10-22
不動産を売却する際に耳にする「減価償却」ですが、実はあまり理解していない方も多いのではないでしょうか。
しかし、しっかりと理解しておかなければ後悔するかもしれません。
ここでは、不動産売却時の減価償却とはどのようなものなのかや、算出方法や注意点についても解説しているので参考になさってください。
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不動産を売却する際によく耳にする「減価償却」ですが、よくわからない方も多いでしょう。
これは、建物が建てられてからその時点の年数によって減少した価値を計算する方法です。
建物は時が経つにつれて古くなり価値が下がっていくので、毎年減っていく価値を価格に換算し事業経費として計上するのが狙いです。
減少した価値を金額にした数字が減価償却費となります。
減価償却を計算するうえで、どれくらい価値が減ったのかを示す減価償却費が必要不可欠な関係と言えるでしょう。
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減価償却には定額法と定率法の2つの計算方法がありますが、マンションなどの減価償却には定額法が用いられます。
定額法とは当該建物の取得価格を法定耐用年数によって分割し、その金額を毎年定額として減価償却していくものです。
減価償却費を定額法で求める際には建物の購入代金に償却率と経過年数、そして0.9をかけて算出します。
経過年数とは耐用年数ではなく建物を購入してから売却までの年数を指しており、償却率とは、法定耐用年数と建物の用途や構造・経過年数によって算出される数字です。
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不動産を売却する際は、いくつかの注意点があります。
まず、減価償却をおこなう際には減価償却費用を算出しなければいけませんが、この際に建物の取得費用を把握している必要があります。
しかし、取得費用が不明のケースもあるでしょう。
この際の注意点として、売却価格の5%が概算取得費として用いられるので覚えておきましょう。
また、建物の譲渡の際に計算上譲渡損失が発生した場合には譲渡所得金額より控除が可能ですが、それでもなお控除しきれない場合もあります。
譲渡所得より控除が仕切れない部分に関しては事業所得や給与所得とは損益通算ができないのでこの点にも注意が必要です。
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不動産を売却する際には確定申告をおこないますが、その際に必要なのが減価償却です。
建物は年が経つにつれて価値が下がっていくので、その下がった価値を年数に応じて事業経費に計上していく作業が減価償却で、その金額を減価償却費と呼びます。
計算には取得金額や購入してからの年数・耐用年数などをもとに計算しますが、取得金額が不明な場合には概算取得費を用いて算出します。
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