2024-10-22
不動産売却をした場合は翌年に確定申告が必要と言われていますが、これが不要の場合もあります。
今回は手続きが不要なのか確認する方法について解説します。
また、忘れた場合のリスクや利用できる特例にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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不動産売却をして確定申告が必要なのか、もしくは不要になるのかは、所得が発生している科によって決まります。
たとえば住まいを売るのにかかった費用が1,000万円、収益が1,500万円だった場合は、500万円の課税譲渡所得を得た結果となり、確定申告が必要です。
確認する方法は、所得が発生しているか計算するだけなので簡単です。
課税譲渡所得の計算方法は、譲渡(売却)価格から取得費と譲渡費用を差し引きます。
この結果がマイナスの場合は手続きが不要ですが、場合によっては税務署から「なぜ確定申告をしなかったのか」と尋ねられる場合があります。
しかし、この場合は土地・建物を売っても所得が得られなかったためと伝えれば問題ありません。
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手続きを忘れた場合のリスクとして、無申告加算税と延滞税が課せられる点が挙げられます。
無申告加算税は基本的に50万までの場合は15%、それ以上の場合は20%の加算です。
そのため、申告は期限内に必ずおこなうよう注意しなくてはなりません。
現在は税務署へ直接手続きをしに行くだけでなく、ネットからでも簡単に申請できるようになっています。
パソコンを使い慣れている方は、ネットから申告したほうがスムーズでしょう。
結果として税金を延滞すると、融資を受けられなくなる、生活が苦しくなるなどのリスクもあるため注意してください。
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3,000万円特別控除は、多くの方が利用している特例です。
この仕組みを利用すれば、3,000万円までであれば非課税となります。
もしこれでも所得がプラスになる場合、軽減税率の特例を利用する方法もあります。
さらに、損失がある場合は譲渡損失の繰越控除を利用して、税金の負担を抑えられるので、いろいろ活用してみましょう。
基本的には所得額に応じて、どの仕組みを利用したほうが自分にメリットがあるのかを計算してみてください。
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不動産売却で確定申告が不要なのは、所得が発生していない場合です。
忘れた場合はさらに税金がかかってしまうので、必ず期限内に手続きをおこないましょう。
さまざまな制度によって節税対策も可能なので、ぜひ実践してみてください。
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