2024-10-22
土地や建物の取引には専門的な知識が必要であり、不慣れな方が失敗するケースは珍しくありません。
会社員や公務員にとって土地や建物を取引する機会は少なく、不動産を売買する際には注意する必要があるでしょう。
この記事では、不動産売却の注意点として仲介と買取の違いのほか離婚や相続におけるポイントについても解説するので、土地や建物を売却予定の方はお役立てください。
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土地や建物を売るときには、買い手をみつけられるよう不動産会社へ仲介を依頼するのが一般的です。
ただし、早期に売らなければならないケースや訳あり物件においては購入希望者をみつけるのは至難の業です。
売買契約が成約できずに困ったときには、買取会社の利用を考えてみると良いでしょう。
仲介における買い手は購入希望者であるのに対し、買取においては買取会社が取引の相手になり、買主が違う点で内覧対応など購入希望者を探す手間が発生しません。
買取の方法をとると早期に取引を完了できるとともに仲介手数料が不要になりますが、仲介で売るときと違い、売却価格が相場の6?8割程度になる点に注意が必要です。
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離婚にあたっては夫婦が婚姻期間に築いた財産を財産分与するのが一般的であり、夫婦双方が財産分離の請求権を持っています。
ただし、夫婦の一方が独身時代に築いた財産のほか親族から譲渡を受けたものは財産分与の対象外になる点には注意が必要です。
離婚に際してはトラブルが起こりやすく、不動産に関しては売却によって現金化する方法がトラブルになりにくいかもしれません。
土地や建物の取引は名義人しか進められないものであり、離婚協議の際に十分に話し合っておきましょう。
なお、住宅ローンに残債があるときに、売却金額でローンを完済できないケースもあります。
不動産会社へ仲介を依頼するには、金融機関からの承諾を得られるよう預貯金などを使って完済しなければなりません。
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相続人が2人以上のときには、遺産分割協議が必要です。
協議において不動産の売却を決めたときには、被相続人から相続人に名義を変更する相続登記を進めましょう。
不動産会社へ仲介を依頼して買い手をみつけてもらうのは、一般的な取引と同様です。
買い手と売買契約を結び、売買金額を分割するまでが流れになります。
遺産分割協議や登記手続きなどはトラブルが起こりやすい傾向があり、親戚関係を良好に保つうえで、弁護士や司法書士など専門家の力を借りると良いでしょう。
なお、遺産分割協議には弁護士報酬、登記手続きには登録免許税や司法書士報酬、売買契約には印紙税がかかるなど税金や諸費用が必要になる点にも注意してください。
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土地や建物を手放すとき離婚に際しては、婚姻期間に夫婦が築いた財産が分与対象になりますが、ローン完済が売るときの前提になります。
相続物件は、相続登記により名義変更をしてからでなければ売却できません。
久留米周辺で不動産売買をご検討中の方は株式会社ラフィングHOMEにお任せください。
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ぜひお気軽にご相談ください。
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