土地の評価額とは？気になる特徴や調べ方を解説

土地を売却するときに気になるのが、評価額についてです。
今回は、そもそも評価額とは何か、どのような仕組みになっているのかを解説します。
また、5つの特徴や調べ方にも触れているので、現在売却についてお困りの方は、ぜひ本記事を今後の参考にしてみてください。

土地の評価額とは

土地の評価額とは、固定資産税の税額を決める際の基準として用いられるものです。
普段はあまり意識をしない金額ではありますが、実は3年に1回のペースで見直しされているのです。
定期的に金額が見直しされるため、正確な値で税額を計算できる仕組みになっています。
また、税金だけではなく、売却にも大きく関係しているが特徴です。
売却相場を知るときにも、この金額が用いられています。
土地の多くは、金額から70％を割るだけで、相場を調べられると言われているのです。
ただし、先述したように3年に1回のペースで見直しされている値なので、現在の金額で計算しなくては意味がありません。
3年以上前の金額しか知らない場合は、現在はどのように設定されているのか調べてうえで計算しましょう。

土地の4つの評価額の特徴

特徴として、目的に応じて用いられる点が挙げられます。
先述したように、評価額は税額を算出できるものです。
しかし、同時に売却の際にも、相場を調べるときに役立ちます。
このように目的に応じて利用できるのが特徴です。
また、種別としては、固定資産税・相続税・実勢価格・公示地価に分類されます。
これらは金額や調査主体、さらには役割などにも違いがあるため注意が必要です。

それぞれの評価額の調べ方

それぞれの調べ方として、調査主体が発表している金額を見るだけなので簡単です。
たとえば固定資産税の場合は、先述したように3年に1回のペースで市区町村が見直しをおこなっています。
そのため、市区町村の発表によって調べるのが可能です。
また、相続税の場合は国税庁となっており、毎年1月1日に見直し、7月に発表があります。
実勢価格は不動産会社、公示地価は国土交通など、調査機関が異なります。
公示地価は年明けに見直し、3月に発表する仕組みです。
このように、さまざまな種類があるものの、どれも調査機関や仕組みが異なる点に注意しましょう。
いずれも物件の売却時に必要な情報なので、正しい金額を調べておいてください。

まとめ

土地の評価額とは、固定資産税の税額を決める際の基準として用いられるものです。
定期的に金額が見直しされるため、正確な値で税額を計算できる仕組みになっています。
また、調査主体が発表している金額を見るだけなので、調べ方はシンプルになっています。
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