不動産売却時に作成するチラシの効果とは？アピールすべきポイントも解説

不動産売却を依頼すると、不動産会社はさまざまな手段で物件の宣伝活動をおこないます。
売却活動のなかでも主力を担うのがチラシの配布ですが、その効果を疑問視している方も多いかもしれません。
そこで今回は、不動産売却におけるチラシの効果や、チラシを使ってアピールできるポイント、チラシ作成時の規制について解説します。

不動産売却時のポスティングチラシの効果とは

ポスティングチラシを使った宣伝は、アナログな方法ではあるものの、近隣に住む人に向けて売却している物件を周知できることがメリットです。
中古住宅は近所の方が購入するケースが多いため、近隣に売却中の物件があることを知らせることがポイントになります。
ただし、周知できる範囲が限られるため、期待できる効果が限定的であることは、ポスティングチラシのデメリットです。

チラシを作成依頼するときにアピールできるポイント

チラシに記載できる文字数は限られるため、効果的なチラシを作成する場合は、アピールするポイントを厳選する必要があります。
売却後の物件に瑕疵が見つかった場合、補修費用が保険から支払われる「瑕疵担保保険」に加入していることをチラシに書くと、買主に安心感を与えられるため効果的でしょう。
建物の専門家が構造の検査をおこない、安全性について評価する「インスペクション」の結果を記すことも、買主に向けたアピールとして有効です。

不動産売却のチラシ作成にはルールや規制がある

不動産会社が作成したチラシを見て、「もっと派手にメリットを書いてほしい」と感じるかもしれませんが、不動産売却のチラシ作成には厳格なルールや規制があります。
まず「誇大広告の禁止」により、実物以上に良い物件であると誤解させるような広告の作成は禁止されています。
広告開始時期も宅建業法により規制されており、未完成の宅地は開発許可を受けた後、未完成の住宅は建築確認をおこなった後でなければチラシを配布できません。
また、瑕疵などの「特定事項」は不動産売却チラシに記載する決まりとなっており、売主から見て不利に感じる情報も掲載しなければならない場合があります。

まとめ

不動産売却のチラシは、近隣住民に対して売却中の物件をアピールできるため、アナログながら大きな効果を見込めます。
瑕疵担保保険に加入していることや、インスペクションの結果をチラシに記載すると、売主に良いアピールができるでしょう。
また、チラシ作成は規制の範囲内でおこなう必要があることを把握する必要があります。
久留米周辺で不動産売買をご検討中の方は株式会社ラフィングHOMEにお任せください。
お客様のご要望に寄り添い、早期売買に尽力いたします。
ぜひお気軽にご相談ください。