土地活用する際に始めやすいアイデアとは？収益性の高い方法と注意点を解説

土地の活用先を考えているお客様から、始めやすい方法や収益性の高い方法とは何かと聞かれるケースが多いです。
土地活用するにあたり、収益を上げる方法だけではなく、始める際の注意点を知っておいたほうが良いでしょう。
今回は、始めやすさや収益性の高い活用方法のアイデアを述べつつ、始める前に意識しておきたい注意点を解説します。

土地活用するアイデアを思いつく際に意識しておきたい注意点とは

所有している土地が、市街化区域や市街化調整区域に該当しているのかの確認が必要になります。
該当している地域によって建築物の規模や用途が決まっているため、建物を建てる際は注意しなければなりません。
とくに、市街化調整区域は農地や緑地の保全を優先しており、市街化を抑制している区域です。
原則、住宅や商業施設が建てられないため、住宅を建てた場合は違反となります。
もし、市街化調整区域内の場合は、建物を建てずに活用する方法を検討する必要があります。
市町村ごとに条例を定めている場合があり、なかには法律以上に厳しい規制があるケースもあるので注意してください。
また、利用する方のターゲット層とニーズを把握するのに周辺環境の調査が大切です。
ターゲット層と店舗の種類、どのような事業をするのかを見誤ると、今後の経営に大きく影響します。

始めやすい土地活用のアイデアとは

1つ目は、トランクルームを設置して、契約した方の荷物を保管するトランクルーム経営があります。
他の方法と比べて初期投資額が抑えられるのがメリットです。
水回りやガスの設置が不要なので、ランニングコストも抑えられるでしょう。
2つ目は、月極駐車場やコインパーキングなどの駐車場経営があります。
自動車が1〜2台程度停められるスペースがあれば、経営できるのが特徴となります。
注意点として、住宅が建てられないため、住宅用地に該当しない点から土地評価上での軽減措置が受けられないです。
3つ目に始めやすいのが貸し農園で、これから農業を始めたい方に農地として貸し出して、賃料を得る方法です。

高い収益性が期待できる土地活用のアイデア

不動産投資で人気が高いアイデアの1つが、賃貸住宅経営があります。
賃貸住宅経営は、入居者が期待できる立地でしたら、都心部や郊外を問わず経営できるのが特徴となります。
アパート経営では、入居者を女性のみとするレディース専用のアパート経営もおすすめです。
女性入居者は、比較的室内をきれいに使ってもらえるため、退去時の修繕費用を安く抑えられる可能性が高いです。
防犯設備を入れると、家賃を少し高くしてもニーズがあり、収益性が期待できます。
もう1つのアイデアとして、外国人入居可能のシェアハウスがあります。
キッチンや浴室、トイレなどの水回りが共用となるため、設備投資額を抑えられるのが特徴です。

まとめ

初めて土地活用する方には、トランクルーム経営や駐車場経営が始めやすいです。
収益性を高めたいときのアイデアの1つに、賃貸住宅経営があり、とくにレディース専用のアパート経営ですと退去時の修繕費用が抑えられます。
始める際の注意点として、市街化調整区域に該当しているのか確認しましょう。
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