実家をリノベーションする費用はいくら？目的や注意点についても解説

家族の思い出が詰まった実家をリノベーションすることは、将来の暮らしをより豊かにする魅力的な選択肢です。
いざ検討を始めると、どの程度の予算が必要になるのか、予期せぬリスクはないのかと不安を抱える方も多いのではないでしょうか。
本記事では、実家をリノベーションする目的や費用の考え方、そして知っておくべき注意点について解説します。

実家をリノベーションする目的とメリット

実家のリノベーションの魅力は、家族の思い出が残る柱や建具を活かしつつ、現代のライフスタイルに合った環境へ刷新できる点にあります。
また、高齢の親を近くで見守るために同居を決断するケースも、改修を行う目的の一つです。
実家に戻ることで体調変化に気づきやすくなる半面、互いの生活時間を考慮し、プライバシーを確保する間取りの工夫が求められるでしょう。
さらに、郊外にある実家を活用すれば、新たに土地や建物を購入することなく、ゆとりのある住居を確保できる可能性が高まります。
ただし、郊外での生活は自動車が必要となる場合も多いため、周辺環境や将来の交通手段を含めて、総合的に判断しなければなりません。

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費用の目安は？

実家の改修にかかる費用は、工事の規模や建物の劣化状況によって変動するため、理想の暮らしを明確にすることが大切です。
簡単なバリアフリー工事であれば出費を抑えられますが、将来の車いす移動を想定した間取り変更まで行うと工事費は増加します。
また、二世帯住宅に変更する際も、設備を共用する同居型か、水回りをすべて分ける完全分離型かによって予算が異なります。
さらに、耐震補強や断熱改修などを同時に行うフルリノベーションでは、解体後に柱の腐食が見つかり追加工事が発生することも少なくありません。
見積もり金額を予算の上限にするのではなく、想定外の事態に備えた予備費をあらかじめ確保しておきましょう。

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税金や名義に関するリノベーションの注意点

実家改修で特に注意したいのが、親名義の建物の工事費用を子が負担した場合、意図せず贈与税が発生するリスクがあることです。
暦年課税では、年間の基礎控除が110万円に設定されていますが、工事費を複数年に分割して支払っても定期的な給付とみなされる恐れがあります。
この事態を防ぐ対策として、子が負担した金額に応じて建物を親と、子の共有名義にするという手法が考えられるでしょう。
ただし、持分移転に伴って譲渡所得税や不動産取得税が発生する可能性もあるため、単純に名義を変えれば解決するわけではありません。
不動産の税制は非常に複雑であるため、契約を結ぶ前に、税理士や司法書士、建築士などの専門家へ相談することをおすすめします。

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まとめ

思い出を残しつつ親を安全に見守り、郊外の住まいを有効活用できるのが実家リノベーションの目的です。
費用はバリアフリー化や二世帯住宅、フルリノベーション等の規模で大きく変わるため、事前の資金計画が欠かせません。
親名義の家を工事する際は贈与税のリスクを伴うため、一人で悩まず税理士などの専門家に相談しながら進めていきましょう。
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