不動産売却における物件調査とは？種類と流れを分かりやすく解説

物件の売却を検討する際、不動産会社から「物件調査をおこないます」といった説明を受けて、何をするのか疑問に感じている方はいるのではないでしょうか。
物件調査とは具体的に何をするのだろうか、どのような種類の調査があるのか、といった疑問をお持ちの方もいるかもしれません。
本記事では、物件売却時に不動産会社がおこなう物件調査について、その内容、種類、そして流れを解説します。

不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは

不動産売却における物件調査とは、不動産会社が売却を依頼された物件の法的な情報や物理的な状況、そして市場価値などを多角的に調査する方法です。
この調査の目的は、適正な査定額を算出するだけでなく、売買契約後のトラブルを未然に防ぐ点にあります。
調査は多岐にわたり、主に5種類に分類できます。
一つ目は、登記簿謄本などを確認する法務局調査です。
二つ目は、物件の状態や周辺環境を確認する現地調査です。
三つ目は、過去の取引事例や市場動向を分析する市場調査になります。
四つ目は、都市計画法や建築基準法などの法令に関する調査です。
そして五つ目は、インフラの状況や関連情報などを確認する設備調査です。

▼この記事も読まれています
不動産売却における司法書士の役割とは？売主負担の費用も解説

売却時の物件調査は不動産の種類によって内容が異なる

売却時の物件調査の内容は、物件の種類によって重点的に確認する点が異なります。
マンションの場合、専有部分の状態はもちろんですが、共用部分の管理状況や修繕履歴、管理費や修繕積立金の状況などが重要な調査項目となるのです。
土地の場合、法的な側面として、地目や地積、権利関係にくわえて、境界の確定やインフラの整備状況などが詳細に調査されます。
一戸建ての場合、建物の構造や築年数、修繕履歴、設備の状況などが詳しく調査されるとともに、土地と同様に法的な側面やインフラも確認されます。
このように、物件の種類によって買主が重視するポイントが異なるため、調査内容もそれに合わせて変化するのです。

▼この記事も読まれています
不動産売却の際に必要な書類！購入申込書とはどのようなものか解説

不動産の物件調査の全体的な流れとはどのようなものなのか

物件調査は、一般的に以下の流れで進められます。
まず、不動産会社の担当者が売主に聞き取り調査をおこない、物件の基本的な情報や修繕履歴などを把握します。
次に、法務局や役所などで必要な書類（登記簿謄本、公図、測量図、建築確認通知書など）を取得し、法的な情報を確認するのです。
その後、実際に物件を訪問する現地調査をおこない、建物の状態や周辺環境などを詳細に確認します。
この際、写真撮影などもおこなわれます。
並行して、類似の物件の過去の取引事例や現在の市場動向を調査し、査定額の根拠となる情報を収集していくのです。
これらの調査結果を総合的に分析し、最終的な査定額が算出され、売主に提示されるといった流れになります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の注意点とは？住み替え・離婚・相続の場合で理由別に解説

まとめ

不動産売却における物件調査は、適正な売却価格の設定とスムーズな取引のために欠かせないプロセスです。
法的な情報から物理的な状況、市場価値まで多角的に調査する方法で、売主と買主双方にとって安心できる取引を目指します。
不動産会社がどのような視点で物件を調査するのかを理解しておくのは、売却準備を進めるうえで役立つでしょう。
久留米周辺で不動産売買をご検討中の方は株式会社ラフィングHOMEにお任せください。
お客様のご要望に寄り添い、早期売買に尽力いたします。
ぜひお気軽にご相談ください。