売れない土地をそのままにして大丈夫？所有リスクや改善策についても解説

土地を売却しようとしても、なかなか買い手が見つからないことに悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
そのまま放置すれば、税負担や管理の手間にくわえて、近隣とのトラブルに発展する可能性もあります。
本記事では、土地が売れないときに考えられる理由や所有リスク、改善策について解説いたします。

土地が売れない理由

土地が、なかなか売れない背景には、価格の高さや条件の悪さ、境界の未確定といった要因が挙げられます。
なかでも多いのが、周辺相場に比べて売り出し価格が高すぎるケースです。
土地は立地や面積にくわえて、需要の有無にも影響されるため、相場と乖離があると購入希望者が現れにくくなります。
また、土地の形状や接道状況も売れない理由のひとつです。
三角形や極端に細長い形の土地、道路と接していない土地は建築に制限がかかるため、買い手に敬遠されやすいです。
さらに、土地の境界が明確になっていない場合、売却後のトラブルを懸念して、購入を避けられることもあります。
こうした条件が重なると、不動産会社も取り扱いをためらい、結果として長期間売れ残ってしまうことになります。

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土地が売れないとどうなるのか

土地が、売れないまま所有し続けると、さまざまな負担やリスクが発生します。
まず、毎年の固定資産税を継続して支払う必要があります。
更地では、軽減措置が適用されないため、想定以上の税額負担が発生する可能性があるでしょう。
さらに、草木の管理や不法投棄の防止など、定期的な手入れも必要となります。
管理が行き届かない土地は景観を損ね、近隣住民とのトラブルの原因となることもあるため注意が必要です。
なお、大雨や地震などの自然災害で、土地に問題が生じた場合、所有者として修繕や、賠償の責任を負う可能性も否定できません。
売れない土地を持ち続けることは、単に経済的負担が増すだけでなく、精神的にも大きなストレスとなりかねません。

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土地が売れないときの対処方法

土地の売却が難航している場合は、まず価格の見直しをおこなうことが有効です。
近隣の成約事例や、地価公示価格などを参考にして、相場に見合った価格へ調整することが求められます。
また、土地の状態を整えることもポイントです。
境界が未確定であれば、隣接地所有者との立会いのもとで測量をおこない、確定させることが信頼性向上につながります。
そのほか、地中埋設物の除去や雑草の除去、看板の設置なども買い手に好印象を与える対策となります。
売却が難しい場合は、市区町村や国への寄付を検討することも一つの対応策です。
近年では、「相続土地国庫帰属制度」も創設されており、一定条件を満たせば、不要な土地の所有権を国に引き渡すことができます。
複数の手段を組み合わせながら、柔軟な対応を進めることが大切です。

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まとめ

土地が売れない要因には、価格の高さや形状の制限、境界の未確定などが複雑に関係しています。
所有し続けることで、税金や管理の負担が増え、近隣との関係悪化にもつながる恐れがあります。
早期売却のためには、価格調整や整備、寄付制度の活用など、多角的な対策を講じることが大切です。
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