空き家買取のメリットは？デメリットや手続きの流れについても解説

空き家の維持には、固定資産税や老朽化対策など多くの負担が伴います。
そのまま放置すれば、防犯や近隣への悪影響につながることもあるため、早期の対応が求められるでしょう。
本記事では、空き家を不動産会社に買い取ってもらう場合のメリット・デメリットや、売却までの流れについて解説します。

空き家買取のメリット

空き家買取のメリットは、短期間で売却が成立する点にあります。
また、仲介による売却と異なり、購入希望者を探す必要がなく、業者が直接買い取るため手続きがスムーズです。
急ぎの資金確保や管理負担から、早期に解放されたい場合に有効です。
そして、家具や家電などの残置物を処分せずに、そのまま引き取ってもらえるケースが多く、清掃や撤去作業の手間を省けます。
解体が必要な老朽化物件でも、業者が再建築やリノベーション前提で、買取をおこなう場合があるため、状態の悪い物件でも売却可能な可能性があります。
さらに、仲介手数料が不要となるうえ、売却後の契約不適合責任を免除してもらえる場合が多く、トラブル防止にもつながるでしょう。

▼この記事も読まれています
不法侵入されやすい空き家の特徴は？起こりうるトラブルと対策も併せて解説

空き家買取のデメリット

一方で、空き家買取には、注意点も存在します。
デメリットは、売却価格が市場相場より、低くなる傾向がある点です。
仲介売却と比較すると、6割～8割程度の金額にとどまるケースが一般的です。
また、老朽化が進んだ物件や立地条件が悪い物件は、買取を断られる場合もあります。
買取をおこなう業者自体が限られており、地域によっては選択肢が少ないことも想定されます。
さらに、契約を一度締結すると条件変更や解除が難しく、売却後に価格の見直しができない点もデメリットです。
将来的に地価が上昇する見込みがある場合は、その利益を受けることができないまま売却するリスクも考慮する必要があります。

▼この記事も読まれています
空き家が劣化する原因とは？放置するデメリット・管理方法も解説

空き家買取の流れ

空き家買取の手続きは、査定依頼から始まります。
まず、信頼できる不動産会社に相談し、訪問査定や机上査定で価格の目安を確認します。
その後、提示された査定額を比較検討し、納得できる業者を選定しましょう。
条件が整えば売買契約を締結し、契約内容や支払い方法、引き渡し時期を確認することが大切です。
契約後は登記簿謄本や印鑑証明書など、必要書類を準備し、司法書士や税理士に相談しながら進めると安心です。
また、引き渡し時には鍵や建物の図面を渡し、現地確認を経て所有権移転の手続きをおこないます。
売却後は翌年の確定申告期間内に、譲渡所得税の申告をおこなう必要があり、必要に応じて控除や特例の適用を検討します。

▼この記事も読まれています
空き家の種類とは？国による対策・放置リスクを解説

まとめ

空き家買取は、早期に売却できるうえ、残置物の処理が不要で、管理負担を減らせる点がメリットです。
一方で、市場相場より低い価格になりやすく、条件によっては買取対象外となるデメリットがあります。
手続きは査定から契約、引き渡し、税務申告まで順を追って進めることが成功のポイントです。
久留米周辺で不動産の売却をご検討中の方は、株式会社ラフィングHOMEにお任せください。
不動産の売却や買取はもちろんのこと、賃貸物件や不動産の管理など、すべてをワンストップで対応可能です。
事業用物件の提案も可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。