マンション売却時エアコンはどうする？判断基準や注意点も解説

マンションを売却する際には、エアコンをどのように取り扱うべきかという問題に直面します。
これは「付帯設備」に関わる重要な決定であり、売主と買主双方の合意形成が円滑な取引の鍵となるでしょう。
本記事では、マンション売却におけるエアコンの基本的な取り扱いから、判断基準や注意点までを解説いたします。

マンション売却時のエアコンの取り扱いどうする？

マンション売却時のエアコンは「付帯設備」と見なされ、その取り扱いは売主と買主の間の話し合いによって決定されます。
法律で明確なルールが定められているわけではないため、契約前の合意形成が後のトラブルを回避する上で極めて重要となるでしょう。
また、付帯設備とは、建物本体とは別に、それに付属するキッチンの設備や照明器具などを含めた総称のことです。
そして、売主様と買主様のどちらか一方の意向だけで決めるのではなく、双方の希望を不動産会社を通じてすり合わせることが求められます。
なお、円滑な取引を実現するためにも、売却活動を開始する段階で、エアコンをどうしたいのかというご自身の意向を明確にしておくべきでしょう。

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エアコンを残すケースと撤去するケースの判断基準

エアコンを残すか撤去するかの判断は、機種の新旧や性能にくわえ、買主の意向を考慮して総合的におこなう必要があります。
一般的に、設置から年数が経過しておらず、性能が高いエアコンは、買主にとって入居後の初期費用を抑えられるという利点があります。
そのため、物件の価値を高めるアピールポイントとして、そのまま残しておく方が売却に有利に働く可能性が高いでしょう。
一方で、製造から長期間が経過した古い機種は、故障のリスクや近年の製品と比較して電気効率が劣る点が懸念されます。
買主が新しいエアコンを望むこともあり、古い設備があるとかえって印象が悪くなることもあります。

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エアコンの取り扱いにおける注意点

エアコンを残置または撤去する際には、後のトラブルを避けるため、法的な責任や書類の記載、作業の時期について注意が求められます。
設備を残す場合、売主は「付帯設備表」にメーカー名や正常に動作するか否かといった現状を正確に告知しなければなりません。
もし、告知内容と異なる不具合が引き渡し後に見つかった場合、売主は契約不適合責任を問われる可能性があります。
そして、契約不適合責任とは、契約内容に適合しない物を売却した際に売主が負う責任のことであり、買主は修理や代替品の請求などが可能になります。
また、エアコンを外す場合は、内覧時には残して生活感を出し、契約後の引き渡し前に撤去するのが一般的です。

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まとめ

マンション売却時のエアコンは、売主と買主双方の話し合いによって取り扱いを決める付帯設備として位置づけられます。
機種の新しさや性能は判断材料の一つですが、最終的には買主の意向を尊重して残すか撤去するかを決定することが大切です。
設備を残す際は付帯設備表への正確な記載と契約不適合責任を理解し、撤去する際は適切なタイミングを見極めることが求められるでしょう。
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