任意売却でもらえる引っ越し代はいくら？競売との違いについても解説

住宅ローンの返済が難しくなって任意売却を検討する際、引っ越し費用の捻出は大きな悩みとなるのではないでしょうか。
経済的な負担を少しでも軽くして、新たな一歩を踏み出したいと願うのは当然のことです。
本記事では、任意売却における引っ越し代の仕組みと、競売との違いについて解説いたします。

競売で引っ越し代がもらえない理由

競売という手続きにおいては、引っ越し代を受け取ることは、基本的に期待できません。
これは、競売が所有者の意思とは無関係に、裁判所の主導で強制的に物件を売却する手続きのためです。
住宅ローンの返済が滞った場合の最終手段としておこなわれるものの、所有者の生活再建は考慮されにくいです。
競売で物件を落札するのは、主に不動産投資家や専門の業者となります。
彼らの目的は、物件を市場よりも割安に購入し、その後リフォームなどを施して転売することで、収益を確保することです。
そのため、落札者にとっては、事業の利益を最大化することが最優先事項であり、前の所有者へ金銭を支払う義務もメリットも存在しません。
むしろ、前の所有者が退去しない場合には、法的な強制執行の手続きによって、立ち退きを求めることもあります。
この過程では、所有者の個人的な事情が考慮されることはほとんどないため、精神的な負担も大きくなるかもしれません。
また、競売での売却価格は、市場の相場を下回ることが多いため、債権者にとっても回収額が少なくなるという側面を持っています。
このように、競売は関係者双方にとって、経済的にも精神的にも厳しい結果を招きやすい手続きなのです。

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任意売却で引っ越し代がもらえるケース

任意売却では、競売と異なり、引っ越し費用を受け取れる可能性があります。
ただし、これは法的に保証された権利ではなく、債権者である金融機関などの同意があって初めて、実現するものとなります。
債権者が支払いに同意するのは、任意売却が競売に比べて、多くのメリットをもたらすからです。
最大の理由は、任意売却では市場の相場に近い価格で売却できる可能性が高く、債権者がより多くの債権を回収できる点にあります。
この成功のためには、現在住んでいる所有者の協力が不可欠です。
たとえば、購入希望者の内覧に気持ちよく対応したり、物件をきれいに維持したりといった協力が求められます。
そして、売買契約が無事に成立した後、買主へ物件を円滑に明け渡してもらうことが極めて重要です。
もし、所有者が経済的な理由で引っ越しできなければ、売却自体が頓挫してしまうかもしれません。
こうした事態を防ぎ、売却をスムーズに進めるために、売却代金の中から引っ越し代が配分されることも少なくありません。

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まとめ

競売は、落札者の収益確保が優先される強制的な手続きであるため、引っ越し代の支払いは期待できません。
一方で任意売却は、より高い価格での売却を円滑に進めるという目的のもと、債権者の同意によって、引っ越し代が支払われる場合があります。
ご自身の状況を正しく理解し、最善の選択をするためにも、まずは不動産の専門家へ相談するのが良いでしょう。
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