ホテル経営は土地活用に向いている？特徴や収益の仕組みについても解説

使い道のない土地を所有しているものの、活用方法が決まらずに、悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
更地のまま放置し続けることは、毎年の固定資産税の負担だけでなく、将来的な資産継承においてもリスクとなります。
本記事では、土地活用の有力な選択肢とされるホテル経営の仕組みや種類、メリットについて解説します。

ホテル経営の仕組み

ホテル経営の運営方式は、大きく分けて「一括借り上げ（リース）方式」と「管理運営受託方式」の2つに分類されます。
土地活用が初めての方には、運営会社に土地と建物を一括で貸し出すリース方式が、適しているといえます。
この方式であれば、客室の稼働率に関係なく、毎月一定の賃料収入が得られるため、経営リスクを最小限に抑えることが可能です。
集客や人材確保といった専門的な業務も、プロに任せられるため、本業が忙しいオーナーでも安心して取り組めるでしょう。
一方で、より高い収益性を求める場合は、ホテルの売上に応じて収入が変動する、管理運営受託方式を検討する余地があります。
景気が良く、宿泊需要が高まった際には大きなリターンが期待できますが、同時に収益が下がるリスクも負うことになります。

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土地の特性に合わせたホテルの種類

土地の立地条件や形状を把握することは、成功するホテルの種類を選定するうえで不可欠なプロセスです。
駅前や繁華街などの交通利便性が高いエリアであれば、ビジネスマンや観光客を見込んだビジネスホテルが最適解となります。
一方で、郊外やリゾート地に近い立地であれば、車でのアクセスを前提とした宿泊施設や体験型のホテルが適しているでしょう。
また、敷地面積が狭い場合でも、近年需要が高まるカプセルホテルや簡易宿所といったコンパクトな形態なら実現可能です。
とくに都市部では、土地の形状が不整形であっても、設計の工夫次第でインバウンド需要を、取り込む施設が作れます。
周辺の競合施設や、地域の観光資源をリサーチすることで、その土地独自の強みを活かしたプランが見えてくるでしょう。

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ホテル経営のメリット

ホテル経営におけるメリットは、更地で保有し続けるよりも、相続税評価額を大幅に圧縮できる点にあります。
しかし、マンション経営などの住宅系活用と比較すると、固定資産税の軽減措置が適用されにくい点は注意が必要です。
住宅用地には「小規模住宅用地の特例」で税額が最大6分の1になる軽減措置がありますが、ホテル用地は原則として対象外となります。
また、宿泊業は景気や社会情勢の影響を直接受けやすいため、感染症の流行などで収益が大きく変動するリスクも考慮すべきです。
さらに、近隣に競合施設が開業した場合の競争激化も想定し、差別化を図るための戦略や資金計画を練っておく必要があります。
税制面の恩恵だけに目を向けるのではなく、長期的な事業リスクとリターンを冷静に見極めたうえで判断することが求められます。

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まとめ

ホテル経営にはリース方式と管理運営受託方式があり、自身の目的やリスク許容度に応じた適切な仕組み選びが重要です。
立地条件や敷地面積によって、適したホテルの種類は異なるため、土地の特性を活かした計画が求められます。
相続税対策としての効果は高いものの、住宅用地とは異なる税制や、景気変動リスクも理解したうえで慎重に判断しましょう。
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