空き家の査定を無料で受けるには？主な窓口や算出方法についても解説

所有している空き家の資産価値を正確に把握することは、将来的な売却や活用方針を決定する上で極めて重要な第一歩となります。
一方で、不動産会社に査定を依頼すると高額な手数料が発生するのではないかと懸念し、相談を先送りにしてしまうケースも少なくありません。
本記事では、空き家の査定を無料で受けられる理由や主な相談窓口、査定額の算出方法について解説します。

空き家の査定が基本的に無料である理由

不動産仲介業における主な収益源は、売買契約が成立した際に依頼主から受領する仲介手数料によって成り立っているのが実情です。
もし査定結果を受けて売却を見送ったとしても、依頼主に対して費用の請求がおこなわれることはなく、金銭的なリスクは発生しません。
所有者は市場価格を知るための判断材料として、この無料査定の仕組みを有効に活用することが推奨されます。
また、複数の会社に査定を依頼することで、適正な相場感を養うことができるという利点もあるでしょう。

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空き家の査定を依頼する主な窓口と手順

空き家の査定を依頼する窓口は主に3つ存在し、所有者の置かれている状況や希望する連絡手段に合わせて選択することが可能です。
不動産会社へ直接電話をかける方法は、担当者とリアルタイムで対話ができるため、疑問点を即座に解消したい場合に適した手段となります。
また、店舗を直接訪問する方法は、対面で詳細な事情を相談できるため、複雑な権利関係や相続に関する悩みがある場合に有効でしょう。
近年主流となっているのが、不動産会社のホームページや一括査定サイトを利用したWeb経由での申し込みです。
Web申し込みは24時間いつでも手続きが可能であり、仕事などで忙しい方でも隙間時間を利用して依頼できるというメリットがあります。
依頼の際は、固定資産税納税通知書や権利証といった資料を手元に用意しておくと、よりスムーズに手続きが進むはずです。

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空き家の無料査定で用いられる具体的な方法

机上査定は、現地調査をおこなわずに過去の取引事例や公示地価などのデータに基づいて価格を算出するため、概算価格を早期に知りたい場合に適しています。
一方、訪問査定は担当者が実際に現地へ赴き、建物の劣化状況や境界標の有無、周辺環境などを詳細に調査するため、より成約価格に近い精度が期待できます。
とくに古い空き家の場合、建物の状態だけでなく、庭木の手入れ状況や越境物の有無なども価格に影響するため、正確な把握には訪問査定が不可欠です。
売却の意思が固まっている場合は訪問査定、まずは相場を知りたい段階であれば机上査定やAI査定といったように、目的に応じて使い分けるのが賢明です。
また、改正空き家法により「管理不全空き家」への指導が強化されているため、早めに査定を受けて現状を把握しておくことがリスク回避につながります。

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まとめ

空き家の査定が無料である理由は、不動産会社の収益構造が成功報酬型の仲介手数料に基づいているためです。
査定の依頼は、電話や店舗訪問のほか、Webサイトからも手軽におこなえるため、状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要となります。
査定方法には、データに基づく机上査定やAI査定、現地を確認する訪問査定があり、売却の段階に応じて使い分けることが可能です。
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