不動産の売却は即時買取が良い？仕組みやメリット・デメリットも解説

不動産の売却を検討する際、手続きの煩雑さや時間のかかる工程に悩む方は少なくありません。
とくに、急な転勤や相続などで早急に現金化したい場合、通常の仲介売却では対応が難しいこともあります。
本記事では、そうしたニーズに応える即時買取の仕組みやメリット・デメリット、即時買取に向いている方の特徴について解説いたします。

即時買取とは

即時買取とは、不動産会社が売主から物件を直接買い取る売却方法を指します。
一般的な仲介売却と異なり、買主を探す必要がなく、手続きが比較的スムーズに進む点が特徴です。
査定金額に合意すれば、契約から現金化までが短期間で完了するため、売却を急ぐ事情がある方に適しています。
通常の仲介では、買主が現れるまで数か月かかることもありますが、即時買取であれば早ければ数日、長くても1か月程度で手続きが終わります。
また、内覧対応や広告掲載も不要なため、プライバシーを重視する方や、物件の状況を他人に見せたくない方にも向いている方法です。

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即時買取のメリット・デメリット

即時買取のメリットは、スピード感のある売却が可能な点です。
急ぎの資金が必要な場合や、住み替えのタイミングが限られている際にはとくに有効といえます。
また、仲介売却で発生する仲介手数料がかからないため、売却コストを抑えることも可能です。
広告や内覧の必要がないことから、周囲に売却を知られたくない場合にも適しています。
一方、デメリットとしては、買取価格が市場価格よりも低くなりやすい点が挙げられます。
不動産会社は転売を前提としているため、一般的に相場の7割程度での買取となるケースが多いです。
また、価格交渉の余地が限られているため、納得のいく価格での売却を重視する方には不向きな側面もあります。

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即時買取に向いている方の特徴

即時買取は、急いで現金化したい方にとくに向いています。
たとえば、転職や離婚、相続などにより早急に資金が必要な場合には、手続きの簡便さが大きな助けとなります。
また、引っ越しや住み替えで時間的余裕がない方も、即時買取を選ぶことで、計画的にスケジュールを組むことが可能となるでしょう。
さらに、物件に築年数が経っている、設備の劣化が進んでいるといった理由で仲介売却が難しいケースでも、即時買取なら売却できる可能性があります。
売却に伴うストレスを軽減したい、できるだけ手間なく処理したいという方にとっても有効な選択肢といえるでしょう。

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まとめ

即時買取は、不動産会社が直接買い取ることで、手間と期間を大幅に短縮できる売却方法です。
手続きをシンプルに進めたい方や、急ぎの資金調達が必要な方に向いています。
ただし、売却価格は相場より下がる傾向があるため、状況に応じて最適な売却方法を選ぶことが大切です。
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