不動産買取の流れについて！事前準備や引き渡しまでの流れを解説

不動産を買取してもらう際には、契約までの一連の流れを把握しておくことが大切です。
とくに、売却価格だけでなく、必要書類の準備や引き渡し条件まで理解しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
本記事では、不動産買取における事前準備から契約締結、引き渡しまでの流れについて解説いたします。

不動産買取の事前準備の流れ

不動産買取の流れを把握する第一歩は、必要書類の準備です。
登記済権利証や印鑑証明書、固定資産税の納税通知書などが代表的な書類で、スムーズな手続きのためには事前の確認が欠かせません。
次に、不動産の市場価値を把握することも大切です。
周辺エリアの過去の成約事例や、公的な取引データを調べることで、相場感を掴むことができます。
また、不動産会社と話し合う前に、売却の目的や希望する条件を整理しておくことも大切な準備のひとつです。
条件が明確であれば、査定時の対応も円滑になります。
さらに、不動産の現況を正確に伝えることも大切です。
リフォームの有無や修繕履歴など、具体的な情報を提示することで、査定精度の向上につながります。

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不動産買取の契約締結前までの流れ

事前準備が整ったら、不動産会社に査定を依頼します。
インターネットを通じた簡易査定で概算価格を把握し、その後、訪問査定を通じて正確な価格を確認する流れが一般的です。
訪問査定では、現地の状況や建物の状態が評価に反映されるため、丁寧な対応が求められます。
査定額だけでなく、担当者の説明や対応も比較しながら信頼できる業者を選びましょう。
そのうえで、具体的な買取価格や引き渡し時期、契約条件の調整がおこなわれます。
なお、契約前には、売買契約書の内容を慎重に確認しましょう。
とくに、手付金の扱いや契約解除時の対応、支払い方法の詳細などは大切なポイントです。
不明点があればその場で質問し、納得したうえで署名捺印をおこなうことが望ましいです。

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不動産買取の契約締結後の流れ

契約を締結した後は、売買代金の受け取りと物件の引き渡しに向けた準備が進みます。
引き渡しは通常、金融機関や司法書士の立ち会いのもとでおこなわれます。
この際、所有権移転登記も同時に手続きされるため、必要書類を再確認しておくことが大切です。
また、引っ越しや公共料金の精算もこのタイミングで進める必要があります。
さらに、不動産を売却して利益が出た場合は、翌年の確定申告で譲渡所得を申告しなければなりません。
控除や特例の適用がある場合もあるため、事前に税務署や専門家に相談しておくと安心です。
これらのすべての手続きが完了すれば、買取りによる売却は完了となります。

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まとめ

不動産買取の事前準備では、必要書類や相場の確認にくわえ、売却条件の整理が大切です。
契約前は、査定の比較や契約内容の確認を徹底し、納得したうえで進めていきましょう。
契約後は引き渡しや登記、税務対応まで確実におこなうことが、円滑な売却につながります。
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