不動産の擁壁が売却しにくい理由は？がけ条例や対策も解説

ご所有の不動産に「擁壁」があり、売却しようにも「売れにくいのではないか」とご不安を抱えていらっしゃいませんか。
擁壁のある物件は、その特性から買主が見つかりにくく、将来への心配が募るかもしれません。
そこで本記事では、擁壁のある不動産がなぜ売却しにくいのか、その理由と対処法について解説いたします。

擁壁とは

擁壁とは、高低差のある傾斜地などで、土砂の崩壊を防ぐために設置される、壁状の構造物のことです。
土地を安全に利用するために不可欠な構造物ですが、不動産売却時にはこの擁壁が問題となる場合があります。
また擁壁には、コンクリート製や石積みなどさまざまな種類が存在し、それぞれに技術的な基準が定められています。
したがって、ご所有の不動産にある擁壁がどのような種類で、現在どのような状態にあるのかを把握することが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産相続で起こるトラブルは？名義変更や分割の方法についても解説

擁壁物件が売却しにくい理由

擁壁物件が売却しにくい主な理由として、法的な建築制限と将来的な費用負担の懸念が挙げられます。
とくに注意が必要なのは、多くの自治体で定められている「がけ条例」です。
これは、がけの崩壊による被害から人命を守る目的で、擁壁の安全性や高さに応じて、建物の建築に制限を設けるものです。
擁壁が老朽化していたり、現行の基準を満たしていない「危険な擁壁」と判断されたりした場合、買主は購入後のリスクを重く受け止める傾向があります。
こうした法的な制限や、予期せぬ金銭的負担の可能性が、買主の購入意欲を低下させる要因となります。

▼この記事も読まれています
不動産売却における物件調査とは？種類と流れを分かりやすく解説

「建て替え」が難しい場合の売却方法と安全性の確保

擁壁が原因で「建て替え」が制限される物件を売却するには、まず専門家による安全性の診断が重要です。
擁壁が現在の建築基準を満たしていない場合、買主は将来の建て替えが困難になることを懸念します。
このような物件を売却するためには、建築士などの専門家に依頼し、擁壁の現状を診断してもらう方法が一般的でしょう。
診断の結果、安全性に問題があると判断された際は、売主の負担で「補強工事」をおこなう対応が考えられます。
適切な工事により安全性が客観的に証明されれば、買主の不安は解消され、売却がスムーズに進む可能性が高まるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産の相続税評価額について！土地と建物の計算方法も解説

まとめ

擁壁のある不動産の売却では、まず傾斜地を守る構造物の種類や現状を把握することが第一歩となります。
売却が難しくなる主な理由は、老朽化による危険性や「がけ条例」の制限、そして高額な工事費用の懸念です。
対策としては、専門家による安全性の診断や補強工事の実施、あるいは専門の買取業者への売却が有効な方法となるでしょう。
久留米周辺で不動産の売却をご検討中の方は、株式会社ラフィングHOMEにお任せください。
不動産の売却や買取はもちろんのこと、賃貸物件や不動産の管理など、すべてをワンストップで対応可能です。
事業用物件の提案も可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。