空き家で発生する火災の主な原因とは？防ぐための対策や管理責任も解説

誰も住んでいないご実家や所有されている空き家が、万が一火災に遭ってしまったらどうなるか考えたことはありますか。
大切な資産だからこそ、遠方にあって管理が行き届かない現状に不安を抱くのは当然のことなのです。
本記事では、空き家火災の原因や有効な対策、解明すべき持ち主が負う責任について解説します。

空き家火災の主な原因とは？

空き家で火災が発生する原因には、生活感がなくても潜む危険が存在します。
とくに注意すべき要因として挙げられるのが、敷地内へのタバコのポイ捨てや吸い殻の不始末でしょう。
さらに、管理不十分なガス栓からの漏えいも、コンロなどへの着火に繋がり大変危険です。
また、人の目が届きにくい空き家でもっとも警戒しなければならないのが、第三者による放火なのです。
無施錠の建物や敷地内のごみは不審者の侵入を招き、火災の発生リスクを急激に高めてしまいます。
これらが重なることで深刻な火災を引き起こすため、事前の把握が不動産管理では欠かせません。

▼この記事も読まれています
不法侵入されやすい空き家の特徴は？起こりうるトラブルと対策も併せて解説

管理と対策で空き家を火災から守る

火災を未然に防ぐためには、建物の内外を定期的に管理し、不審者が入り込む隙を与えない対策が不可欠です。
はじめに、敷地内の雑草を刈り取り、段ボールや古新聞などの燃えやすいものを絶対に放置しないようにしてください。
外から見える場所に可燃物がない状態を保つことは、自然発火だけでなく放火を防ぐうえでも効果的でしょう。
次に、侵入を防止するための施錠も徹底しなければなりません。
玄関や窓はもちろん、破損したガラスの補修や定期的な郵便物の回収をおこない、管理が行き届いている外観を保つことが大切なのです。
また、ガスや電気は遮断し、危険物を室内に残さない配慮も求められます。
空き家が存在する限り、一度きりではなく継続的な管理体制を構築することが何よりの防犯に繋がります。

▼この記事も読まれています
空き家が劣化する原因とは？放置するデメリット・管理方法も解説

重過失や放火の際に問われる持ち主の管理責任

空き家で火災が起きた場合、所有者が負うべき法律上の責任は管理状態によって大きく変わります。
通常の失火では賠償が制限されますが、著しく注意を欠いた重過失があると責任を問われるのです。
たとえば、老朽化した設備や大量の可燃物を放置していた場合は、重過失とみなされる可能性が高いでしょう。
また、第三者による放火であっても、所有者がすべての損害賠償を免れるわけではない点に注意が必要です。
管理不全で侵入しやすい状態だった場合は、建物管理上の責任を追及される余地が十分にあります。
不測の事態を防ぐためにも、日頃から適切な状態を保ち続けることが極めて重要なのです。

▼この記事も読まれています
空き家の種類とは？国による対策・放置リスクを解説

まとめ

空き家火災はタバコやガスの不始末だけでなく、管理不全による放火も大きな原因となります。
被害を防ぐためには、施錠や可燃物の撤去、定期的な巡回といった対策の徹底が欠かせません。
万が一の際には所有者の管理責任や重過失が問われることもあるため、日頃から適切な管理を心掛けましょう。
久留米周辺で不動産の売却をご検討中の方は、株式会社ラフィングHOMEにお任せください。
不動産の売却や買取はもちろんのこと、賃貸物件や不動産の管理など、すべてをワンストップで対応可能です。
事業用物件の提案も可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。