古い家でもリースバックはできる？成立条件や買取価格の相場も解説

長年住み慣れた古い家でも、リースバックを利用して、住み続けることはできるのだろうかと不安に感じていませんか。
愛着のあるご自宅での生活を守りつつ、将来に向けた資金の不安を解消したいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、古い家でもリースバックはできるのか、必要な条件や、買取価格の相場について解説します。

古い家でもリースバックは利用できる？

結論から申し上げますと、築年数が経過した古い家であっても、リースバックの利用は可能です。
ただし、買い取り側の評価において、築浅物件との違いが現れる点には、注意しなければなりません。
築浅物件と比べると、修繕費や空室化リスクが厳しく審査され、買取や家賃の条件が不利になる傾向があります。
古い家は、建物自体の価値が下がりやすく、査定の中心が土地や立地へと移ることが要因といえるでしょう。
また、法令上の制限で再利用が難しいなど、物件条件によっては、買い取りを見送られるケースも存在します。
さらに、売却後も安心して住み続けられるよう、書面の契約条件を十分に確認することが大切です。

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古い家でリースバックを成立させるための条件

古い家でリースバックを成立させる条件として、まずは、資産の名義人の同意を得られていることに加え、抵当権が設定されている場合は、売却時に抹消できる見込みがあることも前提となります。
共有名義であれば全員の合意が必要であり、名義が故人のままであれば手続きを進めることはできません。
次に、雨漏りや、シロアリ被害などの瑕疵に対する、適切な対応も求められるのです。
古い家ほど、修繕履歴が不足しやすいため、事前の調査などで買い取り側の負担範囲を、明確にしておくべきでしょう。
また、物件が所在するエリアも、契約の成立を左右する重要な要素です。
賃貸需要が見込める地域であれば、成立しやすい反面、過疎化が進む地域では条件が厳しくなる傾向にあります。

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古い家のリースバックにおける買取価格の相場

リースバックの買取価格の相場は、一般的に仲介での市場価格の、70%～80%程度が目安とされています。
これは、買い取り側が家賃収入で、資金を回収する運用モデルであり、空室リスクなどを価格に見込んでいます。
価格設定においては、築年数の影響が大きく、古い家は建物の価値が小さく、見積もられる傾向にあるでしょう。
そのため、同じ築年数であっても、建物の維持管理状態や、耐震性の有無によって評価は変動する可能性があります。
さらに、物件が位置する地域の特性によっても、価格の出やすさは異なります。
需要が高い地域では、評価されやすい一方で、需要の弱い地域では、相場より低い金額が提示されることも珍しくありません。

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まとめ

古い家でもリースバックは可能ですが、物件条件や、築浅物件との評価の違いを理解して、慎重に進める必要があります。
成立には、資産の名義人の同意を得られていることが前提となり、瑕疵への対応やエリアの需要も重要な鍵を握ります。
買取価格の相場は、市場価格の70%～80%程度ですが、築年数や地域によって変動するため、よく比較検討しましょう。
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