離婚後も家に住み続けるメリットは？財産分与や手続きについても解説

離婚を機に今の住まいをどうすべきか、お悩みの方は決して少なくありません。
これからの新生活に向けて、少しでも不安を取り除き、ご自身やご家族にとって最適な選択をしたいと願うことでしょう。
本記事では、離婚で家を財産分与する方法や手続き、住み続けるメリットとデメリットについて解説します。

離婚時の財産分与について

離婚にともなう家の財産分与では、まずご自宅が夫婦の共有財産にあたるかを整理することが重要です。
財産分与は、家を売却して現金化する方法と、一方が取得して代償金を払う方法があります。
売却する場合は、売却価格からローン残高や、諸費用を差し引いた利益を夫婦で分けるのが一般的です。
一方、家を売らずに一方が取得する場合は、実勢価格などを参考に双方が納得する評価額を決めなければなりません。
さらに、その評価額から住宅ローンの残高を引いた純資産を、分与の対象として清算額を計算します。
また、分与の際は、資金の出どころや登記名義も併せて確認しておきましょう。

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家に住み続けるメリットとデメリット

離婚後も家に住み続けるメリットは、生活環境を大きく変えずに済むことです。
とくに、子どもがいるご家庭では、転校や生活リズムの変化を防ぎ、精神的な負担を和らげられるでしょう。
一方で、住宅ローンの契約は、離婚しただけで債務者が変わるわけではないため、支払いに関する問題が懸念点となります。
また、家を出た元配偶者が債務者のまま返済が滞ると、住んでいる側が退去を迫られるリスクも否定できません。
さらに、住み続けることで固定資産税や、修繕費といった維持費も継続して発生し続けます。
将来的な売却のタイミングや、ローンをめぐる関係が離婚後も残るため、慎重な判断が求められるのです。

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住み続けるための手続き

家に住み続ける際の手続きは、誰が債務者で、誰が居住するかによって対応が異なります。
まずは、不動産の登記事項証明書やローン契約書を確認し、現状の権利関係を把握してください。
債務者本人が住み続けるケースは、比較的整理しやすいものの、相手が連帯保証人になっている場合は、保証人変更が可能か確認が必要です。
また、共有名義のままでは将来の売却時に相手の同意が求められるため、単独への名義変更やローンの借り換えを検討しましょう。
さらに、住宅ローンの名義変更には、金融機関の厳格な審査と承諾が欠かせません。
完済が難しく名義の整理もできない場合は、将来の売却条件などを公正証書に残しておくと良いでしょう。

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まとめ

家の財産分与では、不動産の評価額や、ローン残高を把握し、売却か一方が取得するかを決めることが第一歩となります。
そのまま住み続ける選択は、子どもの生活を守る利点がある半面、ローン返済や維持費のリスクを伴う点に注意しなければなりません。
複雑な名義整理や、金融機関での手続きをおこない、安心して新たなスタートを切りましょう。
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