延べ床面積とは？家族構成ごとの目安や建築面積との違いについても解説

マイホーム購入を検討し始めると、間取り図などで「延べ床面積」という、言葉を目にする機会が増えるのではないでしょうか。
理想の暮らしを思い描くなかで、家族が快適に過ごせる広さはどれくらいなのか、悩まれる方も多いはずです。
本記事では、延べ床面積とは何か、家族構成ごとの目安や建築面積との違いについて解説します。

延べ床面積とは

延べ床面積とは、建物の各階にある、床面積を合計した面積のことです。
2階建ての一戸建てであれば、1階と2階の床面積を足した合計の広さを指し、建物全体の使える内部空間の総量を示します。
この面積に含まれる部分としては、居室だけでなく、玄関や廊下、階段、トイレ、浴室、収納といった屋内空間が対象です。
一方で、外気に開放されたバルコニーやベランダ、屋外階段などは屋外部分として扱われるため、基本的には含まれません。
用途や構造によって特例もあるため、何が含まれるのかを正しく把握することが、暮らしやすさを見極めるポイントです。

似ている用語との違い

物件探しの際には、延べ床面積と、似た用語の違いを理解しておかないと、実際の広さを誤解してしまうかもしれません。
まず、建築面積とは、建物を真上から見たときに占める面積であり、地面の上で建物が占める広さを表します。
敷地面積は、家が建つ土地そのものの面積を指しますが、建ぺい率の制限などがあるため、敷地全体に建物を建てられるわけではありません。
さらに、施工面積は、法令上の用語ではなく住宅会社が実務で使う言葉であり、延べ床面積に算入されない部分も含めて広く表示される傾向があります。
それぞれの面積が意味する前提をそろえて比較することが、正しい物件選びには欠かせません。

延べ床面積の目安と必要な広さ

生活に必要な広さを検討する際は、単に平均値を見るだけでなく、家族人数に応じた目安を知っておくことが大切です。
総務省調査の、専用住宅の平均延べ床面積は、約90.86㎡ですが、これは共同住宅も含んだ数値のため、一戸建ての場合はやや小さめの参考値となります。
国の基準を基にゆとりある住生活を想定すると、3人家族であれば100㎡前後が目安となり、子ども部屋や収納を無理なく配置しやすい広さです。
また、4人家族の場合は125㎡程度が目安となり、子どもの成長に伴う個室の必要性や、増える荷物にも余裕を持って対応できるでしょう。
将来のライフスタイルも見据えて、最適な延べ床面積を見つけてください。

まとめ

延べ床面積とは、各階の床面積の合計であり、居室や廊下など実際に使える内部空間の広さを示します。
建築面積や敷地面積、施工面積とは基準や意味が異なるため、物件を比較する際は、表示の違いに注意しなければなりません。
全体の平均値などを参考にしつつ、3人家族なら100㎡、4人家族なら125㎡を目安にして、将来を見据えた広さを検討しましょう。
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