空き家の浄化槽を放置するとどうなる？管理義務や休止手続きも解説

空き家を所有している方にとって、見落としがちな浄化槽の維持は、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。
大切な資産を将来どう活用するかに迷う中、見えない部分のトラブルで余計な負担を抱えたくはないものです。
本記事では、空き家の浄化槽を清掃しないとどうなるのか、長期間使用しないときの対応と管理方法について解説します。

空き家の浄化槽を清掃せずに放置するリスク

浄化槽とは、トイレや台所から出る生活排水を、微生物の働きなどで処理して放流する重要な設備です。
空き家になった後も清掃せずに放置すると槽内の汚泥が固着し、再利用時に追加の修繕が必要になる可能性があります。
とくに、電気代を節約しようとブレーカーを落とす行為には注意が必要です。
空気を送るブロワーが停止すると微生物への酸素供給が絶たれ、処理機能が著しく低下してしまうのです。
さらに、配管の封水切れや汚泥の腐敗により、室内に下水のようなにおいが充満する事態も招きかねません。
不動産の価値を維持するためにも、休止手続きをしていない状態であれば継続的な手入れが求められるでしょう。

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長期間使用しない空き家における休止手続きの重要性

空き家の浄化槽を長期間使用しないと見込まれる場合は、設備をただ放置するのではなく、正式な手続きをおこなうことが大切です。
環境省の目安では、一年以上使わない物件や売却予定の物件などで、正式な手続きを必要とする仕組みが設けられています。
手続きとしては清掃業者に依頼して浄化槽の清掃や消毒薬の撤去をおこない、清掃記録票を添付して自治体へ書類を提出するのが基本の流れです。
自治体によっては「浄化槽休止報告書」など名称が異なるため、事前に窓口で確認しておくと安心でしょう。
もし休止届を出さないまま放置すると、使用実態がなくても浄化槽管理者としての維持義務は継続してしまうのです。
管理負担を軽減するためにも、計画に合わせて長期休止できる状態にしておくことをおすすめします。

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浄化槽法に基づく空き家の管理義務と維持費用

空き家であっても、休止届を受理されていない限りは、浄化槽法に基づく管理義務を果たす責任が伴います。
具体的には、装置の稼働状況を確認する保守点検、汚泥を引き抜く清掃、そして年1回の法定検査を適切に実施しなければなりません。
点検や清掃の記録は3年間の保管が求められており、これらが残っていれば売却や賃貸に出す際にも買主や借主へ安心感を与えられるでしょう。
維持にかかる費用は、浄化槽のサイズや地域によっても大きく変動します。
目安として、5人槽における年間維持費は約5万8,000円程度かかるとされており、決して安価な負担とは言えません。
不動産を所有し続けるうえでは、将来の利用予定と維持費用のバランスを冷静に比較検討することが求められます。

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まとめ

空き家の浄化槽を放置すると、設備の処理機能低下や悪臭を引き起こし、将来的に多大な修繕コストがかかる恐れがあります。
長期間使用しない場合は、休止に必要な清掃と自治体への休止手続きをおこなうことで、管理義務が免除されます。
不動産価値を保つためにも、法に基づく適切な管理義務と費用を把握してください。
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