空き家を買取で売るメリットは？デメリットや流れについても解説

空き家を売りたいと思っても、古さや残置物、近所への見え方が気になり、なかなか動き出せない方は少なくありません。
相続や住み替えをきっかけに、負担を減らしながら納得できる売却方法を選びたいところでしょう。
本記事では、空き家の買取のメリット・デメリット、売却までの流れについて解説します。

空き家買取のメリット

空き家の買取は、不動産会社などの買取業者が直接買主となるため、売却までの見通しを立てやすい点がメリットです。
仲介のように購入希望者を探す期間が読みにくい方法と異なり、査定後の価格や条件に合意できれば、売買契約へ進みやすくなります。
そのため、相続した空き家を早めに現金化したい場合や、固定資産税、維持費の負担を減らしたい場合には、資金計画を組みやすい方法でしょう。
また、空き家は雨漏りや設備不良、シロアリ被害、境界や残置物の問題が後から見つかることがあります。
買取では買主が不動産取引の専門業者であるため、契約書の特約で売主の契約不適合責任を免責する形が取られる場合があります。
ただし、把握している不具合を隠してよいわけではありません。
周囲に売却を知られるリスクが低い点も、空き家買取のメリットなのです。

▼この記事も読まれています
不法侵入されやすい空き家の特徴は？起こりうるトラブルと対策も併せて解説

空き家買取のデメリット

空き家買取の大きなデメリットは、仲介で売却する場合よりも売却額が低くなりやすいことです。
買取業者は購入後の再販売や活用を前提に、修繕費、リフォーム費、解体費、測量費、残置物撤去費、販売活動の費用やリスクを見込んで価格を提示します。
そのため、仲介で一般の買主に売る場合の市場価格から、将来の経費や利益分を差し引いた金額になりやすいのです。
価格の目安は、仲介で売却できると想定される価格の50～80％程と説明されることが多く、物件の状態や立地によって幅があります。
老朽化が進んだ空き家や、雨漏り、傾き、再建築、接道、境界に課題がある物件では、評価が下がりやすいでしょう。
また、すべての空き家が必ず買い取られるわけではありません。
需要が極端に低い場合や権利関係が複雑な場合は、買取できないこともあります。

▼この記事も読まれています
空き家が劣化する原因とは？放置するデメリット・管理方法も解説

空き家買取の流れ

空き家買取の流れは、まず不動産会社や買取業者への相談から始まります。
売主は、所在地、土地と建物の概要、築年数、管理状況、残置物の有無、相続や共有の状況、住宅ローンや抵当権の有無などを整理しておくとスムーズです。
相談時には、早く売りたい、周囲に知られず進めたい、残置物を残したい、契約不適合責任を免責したいなど、希望条件も伝えましょう。
次に、机上査定や現地査定がおこなわれます。
現地では、建物の劣化状況、雨漏りや傾き、設備、道路との関係、越境、残置物、庭木、近隣への影響などを確認します。
そのうえで、修繕費や解体費、再販売に必要な費用を踏まえた買取価格が提示される流れです。
価格と条件に納得できれば、売主、買主、売買代金、決済日、引き渡し日、残置物、契約不適合責任の扱いなどを確認し、売買契約へ進みます。

▼この記事も読まれています
空き家の種類とは？国による対策・放置リスクを解説

まとめ

空き家買取は、資金計画を立てやすく、契約不適合責任や近所への知られやすさを抑えられる点がメリットです。
一方で、価格は仲介より低くなりやすく、50～80％程が目安となり、物件によっては買い取れない場合もあります。
相談、査定、売買契約の流れを理解し、価格だけでなく条件全体を確認して進めることが大切です。
久留米周辺で不動産の売却をご検討中の方は、株式会社ラフィングHOMEにお任せください。
不動産の売却や買取はもちろんのこと、賃貸物件や不動産の管理など、すべてをワンストップで対応可能です。
事業用物件の提案も可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。