不動産の売却で詐欺に遭う手口とは？対策や相談先についても解説

不動産売却では、高額なお金や重要書類が動くため、相場や契約内容を悪用した詐欺に巻き込まれるおそれがあります。
信頼できる相手に任せたい一方で、強引な勧誘や不自然な費用請求を見抜けるか不安な方も多いでしょう。
本記事では、不動産売却で見られる詐欺の手口、被害を防ぐ対策、トラブル時の相談先について解説します。

不動産売却で見られる詐欺の手口

不動産売却では、周辺相場や物件条件を十分に示さず、今すぐ売らなければ価値が下がると不安をあおり、安い価格で契約させる手口があります。
査定額は成約価格を保証するものではないため、根拠のない極端な査定や契約後の急な値下げ要求にも注意が必要です。
また、仲介手数料の上限を超える請求や、根拠が不明な広告費、調査費、事務手数料を当然の費用として求められる場合もあります。
さらに、登記識別情報や実印、印鑑証明書を預かり、売主の意思に反する登記を試みる危険も否定できません。
長時間の勧誘や即日の署名を迫られても、その場で判断せず、契約内容と費用の根拠を確認しましょう。

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不動産売却で詐欺を防ぐための対策

詐欺を防ぐには、最初に周辺の取引価格や地価を調べ、複数の不動産会社から査定額と算定根拠の説明を受けることが大切です。
高額査定や低額査定を示された場合も、成約事例、築年数、面積、立地、建物状態との関係を確かめましょう。
査定から媒介契約、売買契約、決済、引渡し、所有権移転登記までの流れを把握し、免許情報や行政処分の有無も確認します。
契約書では、売却価格、手付金、解除条件、違約金、仲介手数料、追加費用を読み、不明点が残る間は押印してはいけません。
小切手は受領だけで入金が完了しないため、着金を確認してから鍵や登記書類を渡すことが安全です。

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不動産売却で詐欺に遭った場合の相談先

詐欺が疑われるときは、相手とのやり取りを中断し、契約書、査定書、請求書、メール、録音などの証拠を保存します。
身近な相談先は消費生活センターであり、消費者ホットライン188を利用すれば最寄りの窓口につながるでしょう。
不動産会社の説明や仲介手数料、契約手続に疑問がある場合は、宅地建物取引業協会の相談窓口や免許行政庁への相談も有効です。
契約の取消しや損害賠償、登記の回復が必要な場合は、法テラスを通じて弁護士や司法書士への相談を検討します。
偽造や脅迫、金銭の詐取が疑われるときは警察へ連絡し、問題に応じて相談先を使い分けることが重要です。

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まとめ

不動産売却の詐欺では、不当な価格誘導や費用請求、登記書類の悪用などの手口に注意が必要です。
被害を防ぐには、相場と取引の流れを把握し、契約内容や入金を確認してから手続きを進めましょう。
被害が疑われる場合は証拠を保存し、消費生活センターや宅地建物取引業協会、法テラスへ早めに相談してください。
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