空き家バンクで売却する方法は？メリットや手続きの流れについても解説

空き家を所有しているものの、なかなか活用できず、売却方法に悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
できるだけ多くの購入希望者に情報を届けながら、安心して手続きを進めたいと考える方も多いでしょう。
本記事では、空き家バンクとは何か、利用するメリット・デメリットや売却までの流れについて解説します。

空き家バンクとは？売却につながる仕組みと背景

空き家バンクとは、空き家を売りたい・貸したい所有者の物件情報を集め、購入や賃借を希望する方へ提供する仕組みです。
自治体や委託を受けた団体が運営する例が多く、一般の不動産会社による仲介とは役割が異なります。
制度が広がった背景には空き家の増加があり、2023年には全国の空き家が900万2千戸、空き家率は13.8％と過去最高になりました。
そのため、放置される前に流通や活用へつなげることが重視されています。
なお、空き家バンクは自治体が売買で利益を得ることを主目的とせず、地域活性化などを目的とする非営利的な制度ですが、仲介業者を利用する場合は手数料が発生することがあります。

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空き家バンクを利用するメリットとデメリット

空き家バンクを利用するメリットは、売却情報を届けられる間口を広げやすい点です。
自治体のホームページだけでなく、条件を満たせば広域サイトや全国版の空き家・空き地バンクに掲載される場合があり、地域外の購入希望者にも情報が届く可能性があります。
地域によっては、家財処分や改修に関する補助制度を利用できるケースもあるでしょう。
一方、すべての空き家が登録できるわけではなく、権利関係や建物の状態、税の滞納などについて条件が設けられることがあります。
また、自治体が交渉や契約に関与しない場合も多いため、価格や修繕負担、残置物、境界などの認識違いによるトラブルには注意が必要です。

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空き家バンクで売却する流れ

空き家バンクで売却する流れは、まず物件所在地の自治体に制度があるかを確認し、登録条件を調べることから始まります。
そのうえで、登録申込書や物件情報を記載する書類、本人確認書類、登記事項証明書など、自治体が指定する書類を提出します。
申請後は現地調査や審査が行われ、登録可能と判断されると物件情報が公開される仕組みです。
購入希望者から問い合わせが入れば、内覧を経て条件交渉へ進みます。
交渉は当事者同士で行う方法と、宅地建物取引業者などが媒介する方法があり、合意後は売買契約、代金決済、所有権移転、引渡しへ進むのが一般的です。
自治体ごとに条件や必要書類が異なるため、事前確認を欠かさないようにしましょう。

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まとめ

空き家バンクは、所有者と購入希望者をつなぎ、空き家の活用や流通を後押しする制度です。
売却情報の間口を広げられる一方、登録条件や交渉時のトラブルなどのデメリットも把握しておきましょう。
利用する際は、自治体ごとの条件や必要書類を確認し、登録から交渉、契約までの流れを理解して進めることが大切です。
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