自宅の査定で必要な書類は？購入時や住宅ローン関連の書類についても解説

自宅の査定を依頼するとき、どの書類を用意すれば良いのか分からず不安に感じる方も多いでしょう。
必要な情報を事前に整理しておけば、物件の状況を確認しやすくなり、その後の売却計画も立てやすくなります。
本記事では、自宅の査定時に用意しておくと役立つ購入時の書類や住宅ローン関連書類、登記簿謄本などについて解説します。

査定時に役立つ購入時の書類

自宅を査定してもらう際は、購入時の売買契約書や重要事項説明書が手元にあれば準備しておきましょう。
これらには購入価格や契約条件、法令上の制限、設備状況などが記載されており、現在の物件情報と照らし合わせる際に役立ちます。
また、間取り図があれば、各居室や収納、水回りなどの配置を確認しやすく、物件の特徴を把握する参考になるでしょう。
マンションの分譲時パンフレットや一戸建ての販売資料、設備仕様書なども、当初の設備や仕様を確認する資料として利用できます。
ただし、購入後にリフォームや設備交換をしている場合は、購入時の資料だけでなく、現在の状態についてもあわせて伝えることが大切です。

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住宅ローンに関する書類も確認する

住宅ローンを返済中の自宅では、残高証明書や返済予定表など、現在の借入残高を確認できる書類も用意しておくと良いでしょう。
住宅ローンを利用している場合は抵当権が設定されていることがあり、通常の売却ではローンを完済したうえで抵当権を抹消する必要があります。
そのため、査定価格だけでなく、売却時点でどの程度のローンが残る見込みなのかを確認することが重要です。
なお、住宅ローン残高が多いこと自体が、不動産の査定価格を下げる理由になるわけではありません。
売却時には仲介手数料や登記関係費用なども発生するため、売却代金で完済できるのか、不足分を自己資金で補えるのかまで含めて資金計画を考えましょう。

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登記簿謄本や測量図も査定時に役立つ

一般に登記簿謄本と呼ばれる登記事項証明書は、土地や建物の所在地、面積、所有権、抵当権などを確認するための資料です。
査定時には、現在の所有者や共有名義の有無、抵当権が残っているかどうかなどを確認する際に役立つでしょう。
土地を含む不動産では、地積測量図や確定測量図、境界確認書などが残っていれば、土地の形状や地積、境界を確認する参考になります。
ただし、すべての土地に地積測量図が備え付けられているとは限らず、これらの書類がなくても査定を依頼できないわけではありません。
その後の売却手続きでは本人確認も必要になるため、運転免許証などの身分証も準備できるよう所在を確認しておくと安心です。

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まとめ

購入時の契約書や間取り図、パンフレットを用意しておくと、査定時に物件の特徴や当初の状況を確認しやすくなります。
住宅ローン返済中の場合は残高や抵当権を確認し、査定結果をもとに売却後の資金計画まで考えることが大切です。
登記簿謄本や測量図、身分証も確認しておけば、査定からその後の売却手続きまで進めやすくなるでしょう。
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