空き家をシェアハウスに活用できる？メリットやデメリットについても解説

空き家を所有しているものの、住む予定がなく、どのように活用すべきか迷っている方もいるでしょう。
シェアハウスへの転用は選択肢の一つですが、需要や収益性だけでなく、建物の条件や管理負担まで確認する必要があります。
本記事では、空き家を活用したシェアハウスとは何か、メリットとデメリットについて解説します。

空き家を活用したシェアハウスとは

空き家を活用したシェアハウスとは、親族ではない複数人が個室を使用しながら、リビングや台所、浴室などを共同利用する賃貸住宅です。
一戸建てを1世帯へ貸す方法とは異なり、運営者が入居者を募集し、複数人と個別に賃貸借契約を結ぶ形態が一般的でしょう。
ルームシェアでは友人や知人などが共同で住宅を借りるのに対し、シェアハウスでは運営者が清掃やごみ出し、来訪者などの生活ルールを定めて管理します。
ただし、需要は立地や賃料、設備、想定する入居者によって異なり、空き家であれば利用されるとは限りません。
また、建築基準法上の寄宿舎として扱われる場合もあるため、用途変更や防火・避難設備、消防法への対応などを事前に確認する必要があります。

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シェアハウスとして活用するメリット

シェアハウスのメリットは、複数の入居者から賃料を得られ、1人の退去によって物件全体の賃料収入が一度に失われるリスクを分散できることです。
一戸建てを1世帯へ貸す場合は、その世帯が退去すると次の契約まで物件全体が空室になりますが、シェアハウスならほかの居室からの収入は継続します。
さらに、居室ごとに賃料を得るため、全室入居時には一棟貸しより賃料総額が高くなる可能性もあるでしょう。
一方、改修費や設備費、共用部分の光熱費、清掃費、管理委託費なども発生するため、賃料総額だけで収益性は判断できません。
周辺需要と想定入居者を確認し、複数の居室を継続的に埋められるかを検討することが重要です。

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シェアハウスとして活用するデメリット

シェアハウスのデメリットは、入居者同士のトラブルが起こる可能性があり、一世帯向け賃貸より管理業務が複雑になりやすいことです。
騒音や清掃、ごみ出し、共用設備、来訪者などをめぐる問題を防ぐには、利用方法や禁止事項などの生活ルールをあらかじめ定める必要があります。
自主管理では複数の契約や入退去、家賃、クレーム、設備を並行して管理する負担が生じる一方、外部へ委託すれば管理委託費が収益を圧迫する要因になります。
また、個別契約では滞納した入居者ごとに入金状況を確認し、未払いへ対応しなければなりません。
そのため、想定賃料だけでなく、日常管理やトラブル、滞納への対応を含む実際の運営負担まで収支計画へ反映する必要があります。

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まとめ

空き家のシェアハウス化は、複数の居室を生かして賃料収入を得られる一方、需要や建物条件、運営体制まで含めて判断する必要があります。
とくに、必要な改修や法令への対応、管理費用、入居者トラブルや家賃滞納への対応を見落とさないことが重要です。
物件の立地や設備、想定入居者、管理に使える時間などを整理し、自分の空き家に適した活用方法か検討しましょう。
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