空き家はトランクルームに活用できる？メリットや注意点についても解説

空き家をトランクルームとして活用すれば、使っていない建物や土地を収納スペースとして生かせる可能性があります。
ただし、提供形態や建物の用途によって必要な手続きが異なるため、単に室内を区切ったりコンテナを置いたりすればよいとは限りません。
本記事では、空き家をトランクルームとして活用する種類やメリット、注意点について解説します。

空き家をトランクルームにする種類

空き家活用で検討しやすいトランクルームには、屋内型と屋外型があります。
屋内型は既存の空き家などの内部を区画し、収納スペースとして提供する方式で、建物内のため雨風の影響を直接受けにくい点が特徴です。
一方、屋外型は敷地にコンテナなどを設置する方式で、配置によっては車を近くまで乗り入れて大型の荷物を搬入しやすくなります。
なお、荷物を預かる倉庫業法上のトランクルームと、収納スペースだけを貸すレンタル収納スペースでは契約形態が異なります。
そのため、どの提供方式で活用するのかを最初に整理することが大切です。

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トランクルーム活用のメリット

空き家をトランクルームにするメリットは、既存の建物や土地を生かしながら収益化を検討できる点です。
屋内型で既存建物を利用できれば、新たな建物を建築せず、内部の区画整備や防犯、照明、換気などを整えて活用できる可能性があります。
また、居住目的ではないため、築年数だけでなく雨漏りや湿気、防犯性、荷物の搬入しやすさなどの保管環境が重要になります。
そのため、住宅として貸しにくい空き家でも、安全性や設備を確保できれば活用候補になり得るでしょう。
ただし、改修費や管理費、税負担と想定稼働率を比較し、収支が成立するか確認する必要があります。

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トランクルームへ転用する注意点

空き家をトランクルームへ転用するときは、契約方式や建築上の条件、税負担を事前に確認することが重要です。
荷物を預かって保管責任を負う方式では倉庫業法が関係しますが、収納スペースだけを貸す賃貸借方式は通常、倉庫業には当たりません。
また、住宅から倉庫へ用途を変更する場合は、床面積や用途地域などによって確認申請や法適合性の確認が必要になります。
固定したコンテナも建築物として扱われる場合があり、設置できない用途地域にも注意が必要です。
さらに、住宅以外の用途へ変えることで住宅用地の固定資産税の特例を受けられなくなる可能性もあります。

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まとめ

空き家のトランクルーム活用は、屋内型や屋外型などから物件の状態に合う方式を検討し、未使用の空間を収益化できる可能性があります。
一方、契約形態や用途変更、用途地域、固定資産税の扱いによって必要な対応や収支は変わるでしょう。
建物や土地の条件と改修費、管理費、税負担を整理し、転用後の収支が成り立つか確認することが大切です。
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