空き家を放置するのはもったいない？住む・貸す・売るなどの活用法も解説

空き家を所有しているものの、今後どのように活用すべきか判断に迷う方もいるでしょう。
自分で住む、第三者に貸す、売却するといった選択肢があり、建物の状態や将来の利用予定によって適した方法は異なります。
本記事では、空き家に住む方法、貸す方法、売る方法について解説します。

空き家に住む方法は？

空き家に自分で住む場合は、既存建物をリフォームして活用する方法と、解体して建て替える方法があります。
建物の構造部分に大きな問題がなく、改修によって必要な性能を確保できる場合は、耐震性や劣化状況などを確認したうえでリフォームを検討できます。
一方、老朽化が進んでいる場合は建て替えも選択肢ですが、接道条件によって再建築が難しいケースがあるため注意が必要です。
また、地域によっては接道規制を合理化できる仕組みがあり、リフォームでも工事内容や建物規模によって建築確認が必要になるため、敷地と建物の条件を確認して判断しましょう。

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空き家を貸す方法は？

空き家を貸す場合は、そのまま住宅として貸すほか、必要な部分をリフォームしたり、条件が合えば事務所などへ転用したりする方法があります。
ただし、設備故障や雨漏りなどがある場合、通常どおり使用するために必要な修繕は原則として貸主がおこなうため、契約前に建物の状態を確認することが重要です。
改修費の負担を抑えたい場合は、借主が工事をおこなうDIY型賃貸借も選択肢になります。
一方、住宅以外へ用途変更する場合は用途地域や建築・消防関係の基準を確認し、将来再び利用する予定がある場合は契約期間も踏まえて貸し方を決める必要があります。

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空き家を売る判断ポイントは？

今後使用する予定がなく、賃貸による活用も難しい空き家は、売ることで継続的な税負担や管理の手間を減らせます。
空き家でも所有している限り固定資産税などが生じ、建物の点検や清掃、草木の管理などを続けなければなりません。
さらに、適切に管理されていない空き家は管理不全空家として指導や勧告の対象となり、住宅用地の固定資産税の軽減措置を受けられなくなる場合があります。
売却によって現金化できる一方、利益が生じれば譲渡所得として課税される可能性があるため、相続した空き家では特別控除の要件や売却時期も確認しましょう。

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まとめ

空き家は、建物の状態や将来の利用予定を踏まえ、住む・貸す・売る方法から適した活用方法を選ぶことが重要です。
とくに、接道条件や修繕の必要性、用途変更、管理負担、売却時の税制などは判断前に確認しておきましょう。
自分の空き家の状態と今後の利用予定を整理し、継続して所有する場合と手放す場合を比較して検討することが大切です。
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