一戸建ての売却が難しい理由とは？よくある原因や対策をご紹介！

一戸建ての売却は、マンションより難しいといわれています。
売却が1年以上長引いてしまうケースも珍しくないため、事前に対処法を知っておく必要があるでしょう。
そこで今回は、一戸建ての売却が難しいといわれる理由や主な原因・おすすめの対策をご紹介します。

一戸建ての売却が難しいといわれる理由

一戸建ての売却が難しい理由は、マンションよりも資産価値の低下が早いためです。
木造住宅の耐用年数は22年で、売却のタイミングによっては建物の価値がゼロになることもあります。
鉄筋コンクリート造のマンションの耐用年数は47年と、通常の一戸建てよりも長いため、価値の減少が遅くなります。
このように、一戸建てはマンションより価値の減少が早いため、売却時に価格が付きにくくなるでしょう。
また、一戸建ては都心部に少ないため、売却が難しくなることもあります。
人口が少ない郊外での売却となるため、購入希望者が現れにくい傾向があります。
都心部と比べて利便性が悪いなど、不利な要素が多いのも一戸建ての特徴です。

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一戸建ての売却が難しい原因とは

一戸建てがなかなか売れない原因の一つとして、売り出し価格が高すぎることが挙げられます。
相場とかけ離れた価格設定では、買手が現れにくくなります。
また、需要が少ないエリアにあることも売れない要因です。
「駅から遠い」「治安が悪い」など、条件が良くない立地にある不動産は、買手が付きにくくなります。
さらに、築年数が古い物件も購入を敬遠されがちです。
旧耐震基準が採用されていたり、劣化が進んでいたりすると、購入後に修繕が必要になり、買主の負担が増えるためです。

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一戸建てをスムーズに売却するための対策

一戸建てをスムーズに売却したいのであれば、売りに出すタイミングを見極めることが重要です。
家がもっとも売れやすい時期は、転勤や進学による住み替え需要が増える2～3月です。
4月を過ぎると需要が減少し、5～6月は不動産業界の閑散期となります。
また、ターゲットへのアピールが不足している可能性も考慮する必要があります。
広告に魅力的な写真が掲載されているかなど、販売戦略を見直すことが大切です。
必要に応じて、ホームステージングを実施すると、物件の魅力が伝わりやすくなります。

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まとめ

一戸建てはマンションより資産価値の低下が早いため、売却時に建物価値がなくなる可能性があります。
そのため売却が難しくなっており、需要が少ないエリアや築年数が古いケースではなかなか買手が付きません。
不動産をスムーズに売るための対策として、売却タイミングの見極めやホームステージングなどが挙げられます。
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