不動産買取と仲介の違いとは?メリット・デメリットもご紹介

2025-01-14

不動産買取と仲介の違いとは?メリット・デメリットもご紹介

不動産売却では、多くの方が仲介を選びますが、なかには「買取」の選択肢もあります。
しかし、仲介とどのようなところが違うのか、具体的な仕組みを知っている方は意外にも少ないはずです。
そこで今回は、不動産買取について、仲介との違いやメリット・デメリットをご紹介します。

不動産買取と仲介の違いとは

不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取ってくれる仕組みです。
仲介との違いは「買主」にあり、買取では不動産会社などの宅建業者と不動産取引をおこないます。
仲介では、主に個人を買主とするため、売却手続きが完了するまでに時間を要するのが特徴です。
一方、不動産買取は、販売活動をおこないません。
不動産会社を相手に取引するので、仲介手数料や契約不適合責任も不要です。
不動産買取では、不動産を買い取った後にリフォームやリノベーションを施し、売れやすい状態にして再販売をおこないます。
再販時の価格から買取時の価格と修繕費用を差し引いた金額が不動産会社の利益となるので、覚えておくと良いでしょう。

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仲介と比較したときに得られる不動産買取のメリット

不動産買取のメリットは、やはり短期間で売却できるところです。
買取では、長くても1か月ほどで売却が完了するため、現金化を急いでいる方に向いています。
転勤や親の介護などで、まとまった資金が必要な方は、不動産買取も視野に入れてみると良いでしょう。
また、契約不適合責任が免除されるのもポイントです。
買主から損害賠償を請求されたり、契約解除されたりするリスクも抑えられます。
さらに、販売活動がなく、近隣にも知られずに売却可能です。
売却を周囲に黙っておきたい方は、仲介より買取を選択することをおすすめします。

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仲介と比較したときに得られる不動産買取のデメリット

不動産買取は、売却価格が安いことがデメリットです。
市場価格より1~3割程安くなるので、手元に残るお金は少なくなってしまうでしょう。
不動産によっては、売却できない可能性もあります。
再建築不可物件や擁壁が老朽化している不動産は、再販が困難なため、買取を断られるケースがほとんどです。
不動産買取を選ぶなら、買取対象の不動産か事前に確認しておきましょう。

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仲介と比較したときに得られる不動産買取のデメリット

まとめ

不動産買取と仲介の違いは、買主や売却期間にあります。
買取では、不動産会社に直接買い取ってもらうため、短期間での売却が可能です。
仲介手数料や契約不適合責任も免除となりますが、売却価格は市場より1~3割程安くなる可能性が高いでしょう。
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ぜひお気軽にご相談ください。


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