古い家の基準とは?売却方法や売却前後の注意点も解説

2025-01-14

古い家の基準とは?売却方法や売却前後の注意点も解説

相続した古い家を売却するために現地を訪れてみると、想定以上に劣化していて、売却できるか不安を抱えるのはよくあることです。
古い家をスムーズに売却するためには、最適な売却方法を把握しておかなければなりません。
今回は、古い家の基準をお伝えしたうえで、古い家をスムーズに売却する方法や、売却時の注意点について解説します。

古い家の基準について

そもそも何を基準にして「古い家」とみなすかですが、ポイントとなるのは「年数」と「耐震性能」の2点です。
木造住宅の場合、法定耐用年数は約20年に設定されているため、築20年を超過した家は古い家だと考えましょう。
法定耐用年数を超えていても売却はできますが、買主の住宅ローン審査に通過しにくくなるため、売却しづらい傾向にあります。
耐震性能については、1981年5月31日以前の「旧耐震基準」で建てられた家は、現行の耐震基準を満たさないため、古い家と考えるべきです。
また、一戸建ては「2000年基準」が最新の耐震基準となるため、2000年以前に建築された一戸建ても古い家をみなされる傾向にあります。

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古い家を売却するために最適な方法

法定耐用年数を超えた建物は、資産価値がゼロになりますが、解体をせずに「古家付き土地」として売却できる可能性があります。
古い家にリフォームやリノベーションをおこない、耐震性能を高めたり、最新の設備を導入したりしてから売却する方法も有効です。
建物が劣化している場合は、建物を解体して更地の状態に戻し、土地だけを売却する方法も選択肢に加えると良いでしょう。

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古い家を売却するときの注意点

古い家の場合、改正前の建築基準法に基づいて建築されている可能性があります。
そのため、現行の法律では「再建築不可」の土地に指定されているケースがあり、この場合は建物の解体後に新築できないことが注意点です。
シロアリ被害など、建物に何らかの瑕疵があることを買主に伝えないまま売却した場合は、契約不適合責任を問われ、契約のキャンセルや損害賠償請求を受ける可能性があるため注意しましょう。
また、土地の境界線をめぐって隣地の所有者とトラブルになるケースも多いため、売却前に境界を確定させることも重要です。

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古い家を売却するときの注意点

まとめ

築20年以上の家や、現行の耐震基準を満たしていない家は、古い家とみなされる可能性が高いでしょう。
古い家を売却する方法としては、古家付き土地として売却する方法や、更地にして売却する方法などがあります。
なお、売却後に契約不適合責任を追及されるリスクがあることなどが、古い家を売却する際の注意点です。
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