家を売却するときの解体費用の相場は?解体の流れ・デメリットも解説

2025-01-21

家を売却するときの解体費用の相場は?解体の流れ・デメリットも解説

古い家のある土地を売却するときは、解体して更地にしたほうが売却に有利なケースがあります。
しかし、家の解体にはどのくらいの費用がかかるのか、心配に思う方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、家を売却するときの解体費用の相場や解体の流れ、デメリットについて解説します。

家を売却するときの解体費用の相場

家の解体費用は、以下の要因によって決まります。

●建物の構造
●建物の大きさ
●解体工事のしやすさ
●解体工事にかかる日数
●解体工事にかかる人手


木造の30坪程度の家では、100~150万円程度が相場です。
解体の基本的な費用に加え、その他の費用として廃材処理や庭木の撤去、ブロック塀の撤去などに追加料金がかかるケースもあります。

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家を解体するときの流れ

家の解体の流れは、大きく分けると以下の3段階でおこないます。

●解体準備(挨拶回りなど)
●解体工事
●廃材処理・整地


解体準備では、まずご近所への挨拶へ行きます。
解体工事では多少の騒音は避けられないため、どんな作業をどのくらいの期間おこなうのかを事前に伝えておく必要があります。
また、電気やガス、水道を停止し、引込線を撤去することも必要です。
解体工事では足場を組み立ててから、初めは建物内部、次に建物自体の順に解体していきます。
解体工事は、最後にコンクリート基礎を掘り起こして完了です。
解体工事が終わったら、後片づけとして廃材やコンクリートガラなどを除去し、適切に処理する必要があります。
地面に廃材の残りがないことを確認したら、整地をおこない、すべての工程が完了となります。

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売却時に家を解体するデメリット

売却時に家を解体するデメリットのひとつは、解体するとかえって家が売れにくくなる可能性がある点です。
売却時にはかかった解体費を上乗せし、売却益がマイナスにならないようにする必要があります。
しかし、解体費が高額なケースでは、売り出し価格が高すぎて売り手が見つからなくなる可能性があります。
土地や建物の条件によっては、古家付き土地として売り出すほうが売れやすいケースもあるでしょう。
再建築不可の土地では、今ある建物を取り壊すと他の建物が建てられなくなるため注意が必要です。
再建築不可の土地は用途が狭いため、更地にすると売れにくくなる可能性があります。
更地にすると、建物がある土地に適用される優遇措置が適用できなくなり、固定資産税や都市計画税などの税金が上がる点もデメリットです。
売却がすぐに決まらないケースでは、税金の支払いが大きな負担となるため、注意が必要です。

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売却時に家を解体するデメリット

まとめ

家を売却するときの解体費用の相場は、木造の30坪程度の家では、100~150万円程度です。
解体時は、まず近所への挨拶を含む準備をし、家を解体して廃材を処理して最後に整地する流れでおこないます。
家を解体すると、かえって土地が売れにくくなるケースがある点や税金が高くなる点はデメリットのため、注意しましょう。
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