台風被害を受けた家は売却できる?売却時のリスクやコツを解説

2025-01-28

台風被害を受けた家は売却できる?売却時のリスクやコツを解説

台風被害を受けた家の所有者は、修繕するか売ってしまうかの選択を迫られます。
とくに大規模な被害の場合、修繕費用の捻出が難しく、売却を検討される方も多いのではないでしょうか。
そこでこちらの記事では、利用できる支援制度や売却時のリスクにおいて、さらにはスムーズに売却するためのコツまで、具体的に解説します。

台風被害を受けた家における公的支援

台風によって被災した際には、罹災証明を取得して公的支援を受けられる可能性があります。
罹災証明書とは、台風などの災害で家屋が被害を受けた際に、公的支援や税金、保険料の減免や猶予の手続きをするために必要な書類です。
申請時には被害状況を確認できる写真が必要となるため、片付ける前に写真撮影をしておきましょう。
また、災害救助法に基づく住宅の応急修理では、半壊などの被害を受けた住宅に対して、1世帯当たり54万7千円以内の修理費用が支給されます。
ただし、災害発生から1か月以内の修理完了や、前年度の世帯年収など条件があります。
さらに、損害保険では補償を受けられる場合があり、台風被害の多くが補償対象です。
なお、これらの支援制度は、それぞれに適用条件があるため、罹災証明書の取得が必ず支援につながるわけではありません。

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台風被害を受けた家を売却するリスクとは

台風被害を受けた家は、一般的な不動産よりも売却価格が大幅に下がってしまいます。
雨漏りによる天井や壁の損傷、浸水による基礎部分の腐食など、買主が修繕費用を負担しなければならないためです。
たとえ被害の程度が軽微でも、品質面や安全面での不安から、通常の相場では買い手がつきにくい現状があります。
所有者は、損害賠償請求できる可能性もありますが、手続きに時間がかかる場合が多いです。
一般的に家の売買には3か月から半年かかりますが、台風被害物件の場合はさらに長期化する傾向にあります。
ただし、損傷箇所が適切に修繕されている場合や、立地条件が良好な物件であれば、比較的スムーズな売却も可能です。

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台風被害を受けた家をスムーズに売却するコツとは

台風で被災した家を放置すると、劣化が進み、倒壊のリスクが高まります。
また、そのままの状態にしておくと、特定空家に指定されるおそれがあります。
特定空家とは、放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態や、著しく衛生上有害となるおそれのある状態などの空き家です。
また、被災した事実は、宅地建物取引業法に基づく告知義務により、売却時には事実を伝えておくのがよいでしょう。
スムーズに売却するためのコツは、ホームインスペクション(住宅診断)の実施がおすすめです。
資格を持つ住宅診断士が、建物の基礎や外壁などの構造部分の劣化状況、ひび割れや雨漏りの状況を詳しく調査します。
通常は買主が実施しますが、被災した物件の場合は、売主が事前に実施しておくと物件への信頼性が高まり、スムーズな売却につながります。

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台風被害を受けた家をスムーズに売却するコツとは

まとめ

台風被害によって被災した際には、罹災証明(りさいしょうめい)を取得して公的支援を受けられる可能性があります。
売却する際のリスクは、一般的な不動産よりも売却価格が大幅に下がり売却するまで長期化するおそれがあります。
しかし、スムーズに売却するためのコツは、ホームインスペクション(住宅診断)の実施がおすすめです。
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