浸水想定区域にある家を売却するには?ポイントや価格への影響も解説

2025-01-28

浸水想定区域にある家を売却するには?ポイントや価格への影響も解説

浸水想定区域とは、浸水被害が発生しやすい地域です。
そんな浸水被害のリスクが高い地域の家でも、適切に対処すればスムーズな売却が十分期待できます。
この記事では、浸水想定区域とは何か、区域内にある家を売る場合の価格への影響、スムーズに売るためのポイントを解説します。

浸水想定区域とは?

浸水想定区域とは、大雨や洪水によって河川が氾濫した場合に浸水する可能性が高いとされている地域です。
自治体や国が作成したハザードマップに基づいて、大きな洪水被害が発生するおそれのある河川(洪水予報河川、水位周知河川)を中心に指定されています。
区域の確認方法には、国や都道府県が作成している洪水浸水想定区域図と、市区町村が作成する洪水ハザードマップの2種類があります。
区域図は国土交通省のホームページで、ハザードマップは市区町村のホームページで確認ができるほか、役所でも閲覧が可能です。

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浸水想定区域にある家を売る場合の売却価格への影響

区域内にある家だからといって、基本的に売却価格に影響はありません。
そもそも不動産の評価にはさまざまなリスクが考慮されており、区域内にあるリスクもすでに加味されています。
その評価を基準として売却価格が設定されている以上、さらに値段を下げる必要はありません。
ただし、新たに浸水想定区域に指定された地域にある家の場合は、浸水被害のリスクを含めて評価を再検討する必要があるので、影響は避けられないでしょう。
また予想される被害の規模が大きい場合についても、価格に影響が出てしまう可能性があります。

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浸水想定区域にある家をスムーズに売却するポイント

区域にある家をスムーズに売りたい場合は、できるだけ早めに売り出すのが大切です。
家は被災すると大幅に価値が低下してしまううえ、需要が低下し売れにくくなってしまいます。
災害はいつ起こるかわからないからこそ、早めの行動を意識しましょう。
ホームインスペクション(住宅診断)を実施して物件の状態を明確にしておくと、買手に安心感を与えやすくなります。
自分でも気付いていない不具合が見つかる可能性もあるため、売却後に契約不適合責任を問われる可能性を減らす効果も期待できるでしょう。
売主としても、安心して売却活動に専念しやすくなります。

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浸水想定区域にある家をスムーズに売却するポイント

まとめ

浸水想定区域とは、河川の氾濫による浸水被害が発生しやすいと想定されている区域です。
不動産の評価はさまざまなリスクも含めて判断されているため、区域内に存在しているリスクもすでに価格に反映されています。
スムーズに売りたい場合のポイントは、できるだけ早く売り出す、ホームインスペクションを実施しておく、の2点です。
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ぜひお気軽にご相談ください。


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