葬儀場近くの不動産は売却価格に影響する?売却のデメリットやコツも解説

2025-02-04

葬儀場近くの不動産は売却価格に影響する?売却のデメリットやコツも解説

不動産の価格は立地によって大きく左右されますが、葬儀場や火葬場が近いと売却価格に影響するのではないかと考えている方も多いでしょう。
葬儀場近くの不動産をスムーズに売却するには、ポイントを押さえておくことが必要です。
本記事で、葬儀場や火葬場に近い不動産を売却するデメリットやコツと併せて解説します。

葬儀場(火葬場)に近いと不動産売却価格に影響するのか

葬儀場や火葬場が近くにあっても、立地条件が良い不動産であれば、売却価格に大きな影響はありません。
また、新しい設備であれば、煤煙や臭気・騒音などの発生リスクも少なく、生活に支障が出るケースもほとんどないのです。
ただ、葬儀場や火葬場に隣接していると、心理的に抵抗を感じる方が多いため、不動産の価格相場は2割から3割程度下がると言われています。
葬儀場や火葬場は、近くに住みたくない嫌悪施設と認識する方が多く、売却する際には瑕疵のひとつとして捉えられるため、不動産会社にきちんと伝えることが大切です。

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葬儀場(火葬場)近くの不動産を売却時に起こりうるデメリット

不動産を売却する際に、葬儀場(火葬場)が近くにある旨をきちんと伝えておかないと、契約不適合責任に問われトラブルに発展する可能性があります。
場合によっては、損害賠償請求や契約解除などに至ることもあるため、注意が必要です。
また、売却したい不動産が火葬場近くにある土地の場合、建設規制により宅地として利用できないケースがあり、価格を下げても買主が見つかりにくい点もデメリットです。
葬儀場近くにある土地であれば、宅地として売却できるため、都市計画による地域の用途をきちんと確認しておく必要があります。

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葬儀場(火葬場)近くの不動産を売却するコツ

葬儀場(火葬場)近くの不動産を売却するときには、まずは一般の不動産と同じく相場価格で売却するのがおすすめです。
葬儀場が近くとも気にしない方もいるほか、交通の便や利便性の高さなどのメリットを魅力に感じ、相場価格での購入を希望する買主が見つかる可能性があります。
また、地価が高いエリアにある葬儀場(火葬場)で、駐車スペースが十分でない場合や、宅地として売却できない場合は、建物を解体し駐車場として土地を売却するのも選択肢のひとつです。
費用負担についてしっかりと話し合い、お互いが納得する方法で売却しましょう。

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葬儀場(火葬場)近くの不動産を売却するコツ

まとめ

売却したい不動産が、葬儀場(火葬場)の近くにあっても、立地条件が良好であれば売却価格にほとんど影響しませんが、嫌悪施設と感じる方が多いため価格相場は2割から3割程度低くなります。
売却する際には、葬儀場(火葬場)が近くにある旨をきちんと伝えないと、契約不適合責任に問われる可能性があるため、しっかりと伝えることが大切です。
スムーズに売却するコツとして、まずは一般相場と同じ価格で売り出すほか、建物を解体し土地として売却するのも方法のひとつです。
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