2025-02-04
タワーマンションの売却にあたり、どのタイミングで売り出せば良いのかとお悩みではないでしょうか。
物件の相場や税金など、主な基準から見た売却のタイミングを確認すると、適切な売りどきを判断しやすくなります。
そこで今回は、タワーマンションの相場・税金・物件自体から見た売却のタイミングをそれぞれ解説します。
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タワーマンションの相場を基準とするなら、価格が上がっている時期が売りどきです。
相場価格の推移は、2010年の平均価格を100として以後の価格を数値化した不動産価格指数で確認可能です。
不動産価格指数を見る限り、中古マンションの数値は2013年から102%も上昇しており、価格面では売主に有利な状況だといえます。
ただし、価格高騰の原因は、買い手の増加ではありません。
近年までは住宅ローンを低金利で借りられたため、新築マンションの人気と需要が上がっていました。
その影響で中古マンションの価格も上がっていたものの、現在は金利が上昇し、相場価格に下落のおそれが出てきている点に注意が必要です。
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タワーマンションにかかる税金を基準とするなら、節税に有利な時期が売りどきです。
購入時点から住宅ローン控除を受けているなら、購入から10年が過ぎ、控除期間が終わるときがひとつのタイミングだといえます。
また、自宅の売却で税制上の特例を使う予定なら、特例の適用期限までに売却を終えましょう。
売却益への課税が避けられそうにないなら、税率が下がるタイミングが有利です。
物件の所有期間が5年を超えると税率が下がり、10年を超えると軽減税率の特例を使える可能性があります。
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タワーマンション自体を基準とするなら、まず大規模修繕の前がひとつのタイミングです。
大規模修繕では、修繕積立金が足りないなどの問題が起きやすいからです。
所有している住戸を賃貸物件として運用しているなら、空室になったときが売りどきに挙げられます。
入居者がいる期間は投資用物件にしかできませんが、空室期間は住居として売却可能であり、価格面で有利です。
室内でリフォームを予定しているなら、工事をおこなう前に売り出しましょう。
リフォーム費用は売却価格に上乗せしにくく、工事後に売り出すと損失が出やすいため注意が必要です。
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タワーマンションを売却するタイミングに関して、相場を基準とするなら、価格が上がっている時期が売りどきだといえます。
税金を基準とするなら、住宅ローン控除の期間が終わったときや特例の適用期間内など、節税につながるタイミングがチャンスです。
物件自体からいえば、大規模修繕やリフォームの前、運営している部屋が空室になっているときがおすすめです。
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