土地探しの流れとは？始める前の準備や希望条件・立地を決めるコツを解説

マイホームを建てる第一歩は、土地探しから始まります。
土地探しは快適な住まいを建てられるかどうかを決める重要な要素であり、1年ほどの期間を要する場合もあるため、十分な準備をして臨むことが大切です。
そこで今回は、土地探しの流れと始める前の準備、希望条件・立地を決めるコツを解説します。

土地探しの流れ①：準備

土地探しを始める前の準備では、主にエリアと予算を決めておく必要があります。
最適な住まいはライフスタイルや家族の要望によって異なります。
静かな環境を求める方もいれば、通勤・通学に便利な駅近を求める方もいるでしょう。
家族全員で要望を話し合い、優先順位を決めておくことが大切です。
また、土地探しの準備段階で土地の購入費と建築費を合わせたマイホームの総予算を考えておく必要もあります。
住宅金融支援機構の調査によると、総予算の3割ほどを土地購入に充てるケースが一般的です。
ただし、土地相場や建築のこだわりなどによって予算は変わるため、この点についても家族の要望をまとめておきましょう。

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土地探しの流れ②：土地探しの方法を選択する

土地探しの方法は主に「不動産会社へ依頼する」「土地検索サイトを使う」「ハウスメーカーに依頼する」の3つの方法があります。
地域密着型の不動産会社に相談すれば、周辺地域の情報やインターネット未公開情報など、個人では調べきれない情報を教えてもらえる可能性があります。
個人で情報収集をしたい場合は、土地検索サイトを使うのもひとつの手です。
希望条件を入力するだけで、条件に当てはまる土地を簡単に検索できます。
ただし、インターネット公開されている情報は最新ではないケースもあるため、注意が必要です。
注文住宅を建てる場合は、建築を依頼するハウスメーカーに土地探しを依頼することもできます。
ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、家の間取りや建築プランに合った土地を見つけてもらえるため、流れがスムーズです。

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土地探しの流れ③：コツをつかんだ土地探しをする

土地探しのコツのひとつは、基本条件をまとめてから土地探しを始めることです。
優先順位を決めておくと、取捨選択がしやすくなります。
土地に関する基礎知識を身につけておくことも大切です。
角地・中地の違いや用途地域、建築制限などの知識は、住宅の建築に影響する重要な要素のため押さえておきましょう。
候補の土地を見つけたら、実際に周辺を歩いてみるなどして、立地の詳細を確認しておくことも重要です。

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まとめ

土地探しを始める前の準備として、主にエリアと予算を考えておく必要があります。
土地探しは「不動産会社へ依頼する」「土地検索サイトを使う」「ハウスメーカーに依頼する」の3つの方法があります。
土地に関する基礎知識を身につけておくことや、立地条件を詳細に確認することなども土地探しのコツです。
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