不動産売却における「訪問査定」について！注意点や事前準備を解説！

不動産売却では、まず不動産会社によって査定がおこなわれます。
その種類は2つあり、より精度の高い結果を出せるのが「訪問査定」です。
そこで今回は、不動産売却で知っておきたい「訪問査定」とはどのようなものか、押さえておく注意点や主な事前準備を解説します。

不動産売却で知っておきたい「訪問査定」とは

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に売却する土地・家を訪れて、建物の状態や周辺環境を調査する方法です。
「実査定」とも呼ばれており、売主へのヒアリングも同時におこないます。
机上査定との違いは、現地調査を含むかどうかです。
訪問査定では不動産の情報にくわえて、現地調査で得た結果を査定額に反映します。
その点、机上査定では現地に足を運ばず、算出方法は不動産情報のみです。
結果が分かるまでの期間も異なり、訪問査定では1週間程度かかります。
ただ、その分、実際の売却相場に近い金額を出せるのが特徴です。
売却の意思が固まっているなら、机上査定より訪問査定をおすすめします。

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不動産売却で知っておきたい「訪問査定」の注意点

訪問査定を受けるメリットは、正確な査定価格が出るところです。
建物の劣化状況や室内の状態などをチェックして査定結果を出すため、より精度の高い査定となるでしょう。
不動産売却をするなら、どのみち訪問査定を受ける必要があるので、事前におこなっておけば売却までの期間を短縮できます。
訪問査定を受けるときの注意点は、売却理由を伝えることです。
あらかじめ売却理由が把握できていれば、その旨を考慮して査定結果を算出できるでしょう。

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不動産売却で知っておきたい「訪問査定」の事前準備

訪問査定を受けるためには、まず必要書類を準備しなければなりません。
訪問査定までに用意しておく書類は、売買契約書や重要事項説明書・登記簿謄本などです。
書類によっては取り寄せまでに時間がかかる可能性もあるので、余裕を持ったスケジュールを組んでおきましょう。
また、部屋の掃除をするのも重要なポイントです。
とくに、浴室やキッチンなど水回りは汚れが溜まりやすい箇所となっています。
定期的にメンテナンスをしておけば、査定時の評価も上がるはずです。
その他、不動産のアピールポイントをまとめておく必要があります。
利便性や周辺環境など魅力的なポイントは査定前に洗い出しておきましょう。

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まとめ

訪問査定とは、売却する土地・家を訪れて建物の状態や周辺環境を調査する方法です。
机上査定より正確な結果が出せるため、売却の意思が固まっているなら訪問査定を受けると良いでしょう。
査定前には必要書類を準備する他、部屋の清掃やアピールポイントの整理などもおこなっておく必要があります。
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