暴力団事務所に近い不動産は売却できる？価格への影響や注意点をご紹介

不動産の売れやすさや売却価格にはさまざまな要因が影響を与えます。
暴力団事務所が近くにあることもそのような要因の1つであり、価格や売れやすさへの影響が大きいです。
今回は、暴力団事務所が近い場所にある不動産の売却価格への影響や売却の注意点、方法についてご紹介します。

暴力団事務所に近い場所にある不動産を売却する際の価格

暴力団事務所が近いというのは、不動産を取り巻く環境的瑕疵の1つです。
環境的瑕疵とは、不動産そのものではなくその周辺にある欠陥や欠点になります。
暴力団事務所が近い場所にある不動産は、そうでない不動産の相場に比べて20～50％売却価格が安いです。
とくに、近隣で発砲事件など安全を脅かすような事件が発生しているのであれば大幅に価格が下がります。
一方で、隣人が暴力団関係者というだけの条件では売却価格への影響はほとんどありません。
それでも、トラブルを頻繁に起こしているケースや暴力団関係者が何人も出入りしているようであれば多少価格が下がります。

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暴力団事務所に近い場所の不動産を売却する際の注意点

暴力団事務所に近い不動産を売却する際の注意点として、不動産に関する告知義務の存在が挙げられます。
売却する不動産が暴力団事務所に近いと、不動産が売れにくくなるのではと考えて事実を隠したがる売主の方は少なくありません。
しかし、価格に影響を与えるような環境的瑕疵については、買主に対する告知義務が発生します。
つまり、買主に対して不動産の近くに暴力団事務所があることを伝えなければなりません。
これを怠ると、あとから暴力団事務所の存在に気付いた買主の方から契約不適合責任を問われ、損害賠償請求を受ける可能性があります。

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暴力団事務所に近い位置にある不動産を売却する方法

暴力団事務所に近い位置にある不動産は、そのままの価格で売却するのは難しいです。
そのため、相場よりも価格を下げて売り出し、価格の安さで購入希望者の注目を集める方法があります。
住宅を一度更地にし、駐車場などの収益物件に変えて売却するのも有効です。
収益物件として利益を上げていれば、瑕疵があっても売却できる可能性が高まります。
周囲に賃貸物件が多いようであれば、コインランドリーを作って経営実績を作ってから売却するのもおすすめです。
物件が密集していると洗濯機を置くスペースがない物件もあるため、コインランドリーの需要があります。

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まとめ

暴力団事務所が近い物件は、環境的瑕疵を抱えることになるため価格が下がります。
しかし、暴力団事務所に近い不動産は告知義務の対象となるため、事実を隠したまま売却することはできません。
最初から価格を下げておくか、収益物件に作り替えてから売却するのがおすすめです。
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