リースバックの仕組みとは？メリットやリバースモーゲージとの違いをご紹介

マイホームを購入して住宅ローンを組んだものの、住宅ローンの支払いが苦しくなっている方もいると思います。
このままだと住み慣れたマイホームを手放すことになると不安な方は、「リースバック」の利用を検討してみるのも良いでしょう。
今回は、リースバックの仕組みとはどのようなものか、リースバックのメリットや、リバースモーゲージとの違いについてご紹介します。

リースバックの仕組みとは

リースバックとは、「セール　アンド　リースバック」を略した言葉で、自宅を売却したあとに買主と賃貸借契約を結び、今までどおり自宅に住み続ける方法です。
その仕組みとは、まずリースバック利用者が自宅を売却して、リースバック事業者が売買代金を支払います。
リースバック利用者は、リースバック事業者と「建物賃貸借契約」を結びます。
リースバック利用者は、リースバック事業者に毎月家賃を支払って、そのまま家に住み続けることが可能です。

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リースバックのメリットとは

リースバックを利用するメリットは、自宅を売却したあとも、現在の家に住み続けることが可能な点です。
住み慣れた家に住み続けたままの状態で、まとまった資金が手に入るので、引っ越しをせずに済みます。
また、リースバックなら近所の方に家を売却したことを知られずに済む点もメリットです。
一方で、デメリットとして、毎月家賃を支払わなければなりません。
また、同じエリアの相場にくらべて、家賃が高くなる可能性がある点や、家の売却先がリースバック事業者になるため、売却価格が相場より低くなる傾向があります。
ほかにも、リースバック後の賃貸借契約が「定期借家契約」の場合、ずっと住み続けられるとは限らない点もデメリットです。

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リースバックとリバースモーゲージの違いとは

リースバックと似ているものに「リバースモーゲージ」があります。
リバースモーゲージとは、自宅の土地、建物を担保にして金融機関から融資を受ける仕組みです。
月々の支払いは利息のみとなり、その代わりに契約者が亡くなったあとに自宅売却などの資金で一括返済をおこないます。
リースバックとリバースモーゲージの違いは、リースバックは不動産全般で利用できるのに対して、一般的にリバースモーゲージはマンションでは利用できません。
対象者はリースバックでは個人・法人ともに可能ですが、リバースモーゲージは個人のみが対象です。
またリースバックの使用用途は自由ですが、リバースモーゲージは老後資金など使用用途に制限があります。
リースバック後の物件の所有権は売却先の業者にありますが、リバースモーゲージでは所有権は本人のままです。

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まとめ

リースバックの仕組みとは、自宅を売却したあとに買主と賃貸借契約を結び、今までどおり自宅に住み続ける方法です。
リースバックのメリットは自宅を売却したあとも住み続けられる点ですが、毎月家賃を支払う点や、売却価格が相場より低くなる点がデメリットです。
リバースモーゲージとの違いは、リバースモーゲージは月々の支払いが利息のみで、契約者が亡くなったあとに自宅売却の資金で一括返済をおこないます。
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