マンション売却の平均期間は？影響するポイントや早く売却するコツも解説！

マンションの売却について調べるなかで、売れるまでにどのくらいの期間が必要なのか、無事に売れるのかと不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
計画的に不動産取引を成功させるためにも、平均何か月で売れるのかや流れを知っておくと安心です。
本記事では、売れるまでの平均期間や影響するポイントや、早く売却するコツも解説していきます。

マンション売却にかかる平均期間は？

マンションを売り出してから成約するまでにかかる期間の平均は、3～4か月といわれています。
しかし、実際に売り出す前には査定などの準備や、成約後に物件を引き渡すまでの間を含めると全部で4～6か月程度かかるとみておきましょう。
不動産取引の流れは、「査定や不動産会社との媒介契約をおこなうまで」「実際の売り出しから成約まで」「売買の締結から引き渡しまで」の3ステップにわけられます。
査定や不動産会社との媒介契約までは、2週間から1か月程度みておくとよいでしょう。
実際の売り出しから成約までは、マンションなら、3か月程度です。
売買契約の締結から引き渡しまでは早ければ1か月ですが、買主側の住宅ローンの審査状況や売主側の引っ越し時期によって左右されます。

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マンションの売却期間に影響するポイントは？

マンションの売却期間に影響する大きなポイントとして、「築年数」「立地」「専有面積」の3つがあります。
マンションの場合、築5年以内は「築浅物件」と呼ばれる新築に近い状態のため、とくに需要が高い物件のひとつです。
立地では、最寄り駅からの徒歩分数が重視されており、徒歩6分以内の物件などは売却期間が短い傾向にあります。
それ以外に、ファミリー向け物件では、有名小中学校の通学圏内である点なども影響するポイントです。
首都圏では、専有面積が「40～70㎡」の部屋は需要が高く、より早く売れる傾向があります。
上記のポイントをおさえた人気物件であれば、1～2か月で成約するケースも珍しくはありません。

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マンションを早く売却するために期間を短縮するコツは？

マンションを早く売るために大切なのは、適正な売出し価格の設定です。
たとえば、周辺の競合物件と比較したときに大幅に上回るような価格を設定してしまうと魅力を感じてもらえず、内覧にすらつながらない場合もありえます。
また、「いつ売るのか」と「いつまでに売りたいのか」を決めておくのも重要です。
3月や9月は長期休みや年度が変わり、新生活への切り替えを考えるタイミングのため、比較的需要が高い時期とされています。
値下げの判断のためにも、ご自身のスケジュールと合わせて、目標の売却期間を決めておくと良いでしょう。
内覧時は掃除や整理整頓を徹底し、清潔で明るい印象を与え「買いたい」と思わせるのも早期売却にむけたコツのひとつです。

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まとめ

マンションを売る際の平均期間は3～4か月とされ、立地や築年数が影響する要因です。
不動産取引では、周辺の競合物件との比較やスピード感のある対応が成約につながります。
計画的に動き、適正価格でできるだけ早い売却を目指しましょう。
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