未登記の不動産を相続できるのか？デメリットと相続方法を解説

相続した不動産が未登記の状態になっている場合、その理由や放置する場合のリスク、そしてどのように手続きを進めれば良いのか、不安に感じている方はいるのではないでしょうか。
そのまま放置した場合、所有権の証明が難しくなるほか、さまざまな問題が発生します。
本記事では、未登記の不動産が発生する背景、デメリット、そして適切な登記手続きを進めるための方法を解説します。

未登記の不動産になっている理由について解説

未登記の不動産が発生する理由には、さまざまな要因があります。
まず、建物の新築時に登記をしないまま所有者が放置したケースが挙げられます。
これは、登記の義務があったが罰則がないため、費用を抑えたいといった理由で手続きをしない場合が考えられるでしょう。
また、建物の増築や改築時に登記変更を怠ったケースが原因となる場合もあります。
さらに、物件を継承した際に、権利者が登記の手続きをおこなわずに所有し続けるケースも少なくありません。
登記していない状態が続くと、所有権の証明が困難になり、不動産の売却や担保設定が制限される可能性があるため、早めに対応するようにしましょう。

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未登記の不動産はそのままでも放置してもいいのか

未登記の不動産をそのまま放置する場合には、さまざまなデメリットがあります。
まず、所有権が法的に証明できないため、売却や担保設定ができず、不動産の有効活用が難しくなります。
また、登記されていない場合、第三者による権利主張を防げない為、予期せぬトラブルが発生する可能性もあるのです。
とくに、相続時には登記がなされていないために権利関係が複雑化し、手続きが困難になるケースもあります。
2024年4月1日から登記が義務となったため、登記していない状態を続けると過料の対象になる可能性もあるため、早めの対応が求められるでしょう。

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未登記状態の不動産を相続する方法について解説

未登記の不動産を引き継ぐ方法としては、主に二つのケースがあります。
一つ目は、被相続人の名義のまま登記がされていない場合です。
この場合、まず権利者を確定し、遺産分割協議をおこない、誰が不動産を取得するかを決定した後、所有権移転登記をおこなう必要があります。
二つ目は、過去に相続が発生しているものの、登記がされないまま数代にわたり登記していない状態が続いているケースです。
この場合、権利関係を遡って調査し、すべての権利者の合意を得たうえで、最終的な権利者へ名義を変更する必要があるでしょう。
登記していない状態を放置すると、売却や権利関係の整理が困難になる為、注意が必要です。

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まとめ

未登記の不動産は、登記費用の負担や手続きの煩雑さからそのまま放置されがちですが、売買や担保設定の制限、将来的な相続トラブルのリスクなど、多くのデメリットを抱えています。
登記していない不動産を相続した場合は、速やかに登記の手続きをおこなう方法が重要です。
司法書士や専門家に相談し、適切なアドバイスとサポートを受けるようにしましょう。
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