土地を売却するときの測量とは？調べ方や費用も解説

土地売却を検討する際、正確な面積や境界が分からず不安を感じる方が多いです。
このまま売却を進めると、後々トラブルや損失が発生する可能性があります。
本記事では、土地売却で測量がなぜ必要なのか、どのようなケースで実施すべきか、費用の目安まで解説します。

土地の売却における測量の義務や種類とは

土地売却における測量とは、正確な面積や境界線を把握する作業です。
法律上の義務ではありませんが、価格の適正化や取引の安全性を高めるため実施するのが一般的です。
面積や境界線がわかったあとは、主に現況測量図と確定測量図の2種類が作成されます。
現況測量図とは、現地の境界杭やフェンスなど現状の目印を基準に面積や形状を測定します。
いっぽう、確定測量図とは隣地所有者立会いのもと、双方の同意を得て正式に境界を確定し、正確な面積を測定するのが可能です。
登記や売買時に重要な資料となり、将来的な境界トラブルの防止にも役立つため、とくに取引の際には作成するのが重要です。

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土地売却における測量の必要なケースや判断基準

必要となる主なケースは、境界杭が現地に存在しない場合や、境界線が不明瞭な場合です。
境界杭には金属標やプラスチック杭など複数の種類があり、これらが確認できないと、どこまでが自分の土地か明確でなくなり隣接地とのトラブルの原因となります。
また、一等地や旗竿地など形状が複雑なときや、面積や境界のわずかな誤差が価格に大きく影響するため、正確さが求められます。
さらに、登記簿上の面積と実際の面積が異なる可能性がある場合や、隣地所有者との境界確認が取れていない場合も実施するのが望ましいです。
隣地所有者の立会いのもと境界を明確にし、のちのトラブル防止や取引の信頼性向上に役立ちます。

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土地を売却する際の測量にかかる費用

費用は、種類や条件によって大きく異なります。
一般的な住宅用地でおこなう場合、現況測量の費用相場は100坪以下で約35万～45万円程度です。
これは現地の境界標やフェンスを基準に、現状の面積や形状を測定する作業にかかる費用です。
一方、確定測量は隣地所有者や行政の立会いが必要となるため、さらに高くなります。
35万～45万円が目安で、行政の立会いが必要な場合や、市町村道や国道に接している場合は、手続きや書類が増えるため60万～80万円程度まで上がる場合もあります。
また、形状が複雑だったり、隣接地が多い、資料の追加取得が必要な場合などは、100万円を超えるケースもあるでしょう。
広さや形状、隣接地の数、接道状況によっても変動します。

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まとめ

土地売却時には、正確な境界線の確認が不可欠です。
必要なケースを把握し、費用の目安を理解しておけば、安心して売却手続きを進められます。
境界線や面積の不明瞭さはトラブルの元となるため、事前におこない、買主との信頼関係を築きましょう。
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