築20年の一戸建ては売却はできる？資産価値や手入れのコツについても解説

築20年の一戸建ても、建物価値が減少していてもなお、資産として評価される可能性があります。
立地や土地の条件が良好であれば、売却につながることも少なくありません。
本記事では、築20年の一戸建ての資産価値やリフォームの必要性、売却のコツについて解説いたします。

築20年の一戸建ての資産価値

築20年の一戸建てでは、建物自体の価値は下がりますが、土地には依然として一定の価値があります。
木造住宅の法定耐用年数が22年とされていることから、築20年を過ぎると、建物部分の価値は、ほぼゼロと見なされるのが一般的です。
しかし、土地の評価は築年数の影響を受けにくく、立地や周辺環境によっては、高い資産価値を維持できる可能性があります。
また、築20年の物件であっても、需要が完全になくなるわけではなく、予算に限りがある購入希望者にとっては、魅力的な選択肢となることもあるでしょう。
したがって、建物の価値が低下していても、土地の特徴や利便性を活かすことで売却の可能性は十分にあります。

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築20年の一戸建てはリフォームしてから売却したほうがいいのか

築20年の物件では、売却前にリフォームをおこなうべきかどうかが、大切なポイントとなります。
リノベーションによって、見た目の印象を改善することは可能ですが、購入者の好みやライフスタイルに合わない場合、かえって売却の妨げになることもあります。
また、多額のリフォーム費用をかけたとしても、その分が売却価格に反映されるとは限りません。
実際には、現状のままの価格で購入し、自分好みにリフォームしたいと考える購入者も少なくありません。
このような傾向を踏まえると、大規模な改修は控え、必要最低限の修繕や清掃にとどめるのが現実的な判断といえます。

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築20年の一戸建てを売却するコツ

築20年の住宅を売却する際には、計画的なスケジュール管理がポイントとなります。
売却活動には、数か月かかることもあるため、余裕をもって準備を進めることが、希望価格での成約につながります。
また、内覧前にはハウスクリーニングを実施し、第一印象を良くすることが大切です。
室内の清潔感や整頓状態は、購入希望者の判断に影響を与える要素です。
さらに、ホームインスペクションをおこない、建物の状態を客観的に示すことで、購入者に安心感を提供できます。
こうした対策を講じることで、築年数に対する不安を払拭し、信頼性の高い物件としてアピールすることが可能になります。

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まとめ

築20年の一戸建ては、建物価値が下がっていても、土地の資産価値により売却が可能です。
大規模なリフォームは必要なく、外観や使用感を整える最低限の手入れが効果的です。
売却には、余裕ある計画と内覧対策、そして住宅診断の活用が成果を高める要因となります。
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