近隣トラブルがある不動産は売却できる？告知義務や対処法も解説

近隣や隣人とのトラブルを抱えたまま、今お持ちの不動産を売却できるのか、不安に思われている方もいらっしゃるでしょう。
できるだけ早く手放してストレスから解放されたい一方で、売却後に新たな問題が発生しないか心配になるという方も少なくありません。
そこで本記事では、近隣トラブルのある不動産売却時の告知義務、リスク、そしてスムーズな売却方法について解説いたします。

近隣トラブルがある不動産の売却と告知義務

売主は、把握している近隣トラブルについて、買主へ伝える「告知義務」を負う場合があります。
不動産売却において、騒音や異臭、迷惑行為といった近隣トラブルは、環境的瑕疵と呼ばれることがあるためです。
これは、建物自体に物理的な問題がなくても、周囲の環境が原因で、快適な生活が阻害される要因です。
買主が購入を判断するうえで重要となる、このような事実を売主が知っている場合、事前に告知する義務があります。
もし、告知すべき内容を意図的に伝えずに売却した場合、契約後に重大な問題へ発展する可能性があります。

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近隣トラブル未解決のまま売却するリスク

近隣トラブルを故意に隠して売却すると、売主は「契約不適合責任」を問われることになります。
まず、買主からトラブルの程度に応じた、代金減額請求を受ける可能性があります。
さらに、買主がそのトラブルによって、精神的な苦痛や余計な費用を被ったとして、損害賠償請求に発展するケースも少なくありません。
最悪の場合、契約解除を求められる恐れさえあります。
また、トラブルを正直に告知して売却する選択をしても、買い手はリスクを懸念する傾向があります。
その結果、売却価格が相場よりも下がることは、避けられないでしょう。

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近隣トラブル不動産のスムーズな売却方法

近隣トラブルを抱えた不動産の売却には、不動産買取業者に買い取ってもらうのが有効な選択肢です。
一般の買主を探す「仲介」では、トラブルの存在が買い手探しの障壁となり、売却が長期化するでしょう。
一方、不動産買取業者は、買い取った物件にリフォームなどを施して、再販することを専門としています。
近隣トラブルや事故物件といった、いわゆる「訳アリ物件」の取り扱いに慣れている業者も多く存在します。
買取業者を利用するメリットは、売主の契約不適合責任が免除されることです。
これにより、売却後に万が一トラブルが再発したとしても、売主が責任を問われる心配がなくなります。

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まとめ

近隣トラブルは「環境的瑕疵」にあたる可能性があり、売主には買主への告知義務が発生する場合があります。
もし告知を怠れば、売却後に契約不適合責任を問われ、代金減額や損害賠償請求などのリスクを負うことになります。
トラブルを抱えた不動産を安全に手放すためには、契約不適合責任が免除される、不動産買取業者への売却が有効な選択肢となるでしょう。
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